楼市大局已定，这2类人要麻烦了，而有的人还未意识到

一是持多套房的人，这一类人的压力几乎全在每月的持房成本。俗话说房价走平即亏钱，每年房子的折旧率和通货膨胀核算下来就接近9%。如果是一二线城市，在旧改的辐射下，房子卖出去还有一线生机，至于三四线城市，降价恐怕没有人接盘。

二是仍沉浸在幻想中的开发商。一方面过度高估市场，使得开盘均价过高，而短时间内有无法调价，最终只能自食其果；另一方面前几年花巨资得来的地王，今年恐怕不香了，或者说在限高令的限制下，其地标辐射效应微乎其微，亏本甩卖或许是唯一的出路。

而对于市场而言，在我看来，所谓的政策、市场走向并没有实质性参考价值，无法改变的也许就是当前我国人口走向。中国发展基金发布《中国人口老龄化趋势和政策》报告显示，到了2020年我国65岁以上就占14%。在失去人口红利下的楼市，究竟还剩下什么？也许到头来只有债务一身轻，至于房子，住了十几年也该到了修补阶段。