2020年第三季度房价以稳为主，大涨的可能性很小

今年上半年已经彻底过去了，对于楼市而言上半年基本上是有惊无险，为什么这么说呢？因为在年初的那两个月里整体楼市陷入了一个冰冻状态，当时不少人都认为等冰冻解除楼市很可能迎来一波报复性购房潮，房价还可能发生明显的上涨，但结果却出乎大家的预料，即便是456月份楼市有了明显的复苏迹象，可房价并没有出现明显的上涨，上半年房价涨幅仅1.27%，创下最近这些年上半年房价涨幅的新低，在这种种的降温迹象之下，人们对于买房的信心也越来越足了，不少普通人也开始认为房价以后都不会涨了，甚至相信的房价不会涨的人越来越多了。

最近，央行发布了《2020年第二季度城镇储户问卷调查报告》。根据报告显示，对全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果对于下季度的房价，22.8%的居民预期“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，13.2%的居民预期“下降”，12.8%的居民表示“看不准”。而此前一季度的报告则显示，23%的居民预期“上涨”，48%的居民预期“基本不变”，15.9%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。这季度预期上涨的居民从之前的23%下降了0.2个百分点，而对于房价会基本不变的居民从48%上升了到了51.2%。

这说明现在越来越多的人对于房价不会上涨更有信心了，不说房价会出现明显的下跌状况，但至少对于房价稳定相信的人更多了，其实这也是大家从目前的楼市状态中得出的结果，毕竟楼市调控已经持续了近4年左右的时间，本身楼市大体上就逐渐的在走向稳定健康，加上今年上半年特殊环境的影响，今年房地产市场想要有明显的增长已经很难了，至少上半年无论是楼市销售额还是销售面积都没有达到去年同期水平，但按照往年来说，楼市多少都会出现小幅度的增长。

但今年不少开发商年初制定的全年业绩目标可能都无法实现了，下半年对于房地产市场来说，涨价并不是他们急需追求的事情，如何把房子卖掉换取现金流才是最重要的事情，因为开发商最重要的就是充足的现金流，房价涨不涨只是赚多赚少的事情，而现在他们要考虑的是今年能不能活的下去的问题，毕竟今年楼市行情真的不太好。回想以前，有多少普通居民会认为房价不涨会稳，我想基本上没人会去这么想，因为那时候的房价就是你越说会跌涨的越来，理由则是那时候房价正处于一个高速的发展周期，任由你谁去喊跌，最终得来的结果仍然是涨，所以不少人都认为买房早买早好，不然房价又涨了。

现在不同了，连普通居民都这么有信心认为下一季度房价更多的是会稳，那么基本上就八九不离十了，而且从上半年的楼市发展来说也能看出下半年大概的一个房价走势，涨幅可能性很小，更多的还是以稳定为主，部分城市伴有一定下跌，也有极少数城市可能会发生上涨，比方说深圳。