未来房价走势，看看是涨还是跌？

2020年已经到了下半场，接下来楼市走向将会如何呢？

我们先来梳理一下上半年的楼市，给人的感觉就像是在坐过山车，在疫情的冲击下，一二月份楼市进入了冰封期，多个城市出现了零成交的情况，但当疫情刚刚得到有效控制之后，房地产市场回温的速度就超过多数人的想象，深圳某楼盘天价喝茶费，成都、南京和杭州万人抢房的消息相继传出，很多人看到这样的消息，担心5年前的抢房潮会再现，房价会再一次被推涨。也有人觉得这是楼市最后的疯狂，这波需求释放完之后，楼市将会迎来下跌潮，那么，未来房价到底是涨还是跌呢？我们从这三个方面来分析：

第一，购房者的买房热情普遍降低。

一方面是受这场黑天鹅的影响，企业经营困难，甚至有很多中小企业破产倒闭，很多人被降薪甚至裁员，裁员之后，短期内找到的工作很难达到之前的收入水平，这将会直接导致楼市购买力降低；另一方面，现在整体的经济大环境不景气，而房企又因为项目回款难和融资渠道受限等原因，资金压力非常大，但房企却硬扛着不降价，这样的背景下，很多人不好看未来的房价预期，这就直接导致一些有购买力的人选择持币观望。短期内大家对买房的热情降低，那房价就不具备反弹的基础。

第二，看房地产开发投资情况。

1—5月份，东部地区房地产开发投资25190亿元；中部地区投资9051亿元；西部地区投资10175亿元；东北地区投资1504亿元。从房地产开发投资情况，我们可以看出未来哪些地区发展更有潜力？哪些地区连开发商都不看好？这对于你在买房选择上，会有一定的指导意义。其中就中部地区来说呢，广东、江苏、浙江三省份房地产开发投资居全国前三。而西部地区，重庆、成都、西安未来将被建设成为“国际门户枢纽城市”，从中我们能读取到的信息就是，这些城市未来仍有很大发展空间，房价可能会有新的突破。

第三，楼市分化愈加明显。

克而瑞地产研究中心公布了最新的楼市检测数据，截至今年5月，百城商品住宅的库存量达到56871万平方米，同4月情况大体持平，同比增长了12%。其中库存积压严重的主要是三四线楼市。现在回想15年的时候，就是因为三四线楼市库存积压，于是政府大搞棚改去库存，转了一圈，房子越建越高，新的库存又起来了，但房价却翻倍了。

如今三四线楼市的现状是，想买房的人买不起，很多买的起房子的人都去了一二线城市，因为现在一二线城市房价基本处于横盘或者阴跌的状态，加之很多二线城市都放开了落户政策，自然吸引了不少的购房需求。所以，长期来看，三四线城市房价虚高，楼市降温只是时间早晚的问题，而一二线城市始终不缺购房需求，房价依然有上涨空间。

总而言之，虽然短期内，房价不具备反弹的空间，但是长期来看，楼市分化会越来越明显，新一线和强二线城市会逐渐崛起，而三四线楼市房价回落是发展的必然。