想好了吗，房价永远不会跌？

很多人，已经看不到房价下跌的可能，这是十几年亲身经历的信仰: 没有人在房价里吃过亏。但世界上，总有超出我们认知和意识范围的事发生，也叫黑天鹅。房地产涉及的债务周期，一般长达几十年，下跌对任何人来说，都是活久见。

个人觉得，房价跌不跌，这里有一个关键数据可以参考:目前我们国家，平均居民债务/可支配收入>130%，相当极端。

什么概念?假设你的收入为1万，那么房车贷的这种刚性、硬性、无条件可谈的支出就占了至少5000元-7000元。假设因为疫情或者其他原因，你的工资降低20%，那么你的可支配收入就只剩下1000-3000元/月，你必须节衣缩食，勒紧裤腰带过日子，社会消费降级，通货紧缩。那么，消费降级的下一步是什么?就是抛售房子，届时会出现二手房挂牌量大增，按揭断供等现象，房价趋势逆转，进入去泡沫阶段。

目前，"房子不会跌"的信仰已经深入人心。所以，即使经济不好，基本面不行，仍然有大量百姓愿意举债买房，因为看起来只有房子是保值的，是实实在在的。这样的信仰会进一步推升房价，进一步推高泡沫，推高负债，直到某个临界点的出现。这点上，日本和美国已经有前车之鉴，在他们上一轮泡沫崩盘前，居民也是疯狂举债买房。如果按照周期的进度，目前的中国，已经是深秋或者是初冬，与泡沫共舞的最佳阶段，已经过去了，还剩下几年，不好说。哪有富人的岁月静好，不过是穷人在负债前行。

结论：

1对于投资来说，建议降低资产配置中楼市的占比。

2对于买房自住来说，先问自己：为什么一定要有房?租房不香?如果把手上的钱拿去做其他投资，几年后发生债务危机再去买，会不会更划算?如果真的要买，建议不要背负太大的债务，目前的周期不同过去，负债/资产<30%，供款/可支配收入<80%，同时满足，才算合理。