我国住房空置率如此高，未来房价会下降吗？

一、我国住房空置率有多高

什么是房屋空置率?就是指某个时间段空置房屋面积占房屋总面积的比例。那么现在我国房屋空置率有多高，先来看一组数据。

从西南财大发表的一篇《2017年中国城镇住房空置分析》的文章中，我们可以看到，2017年全国城镇住房总套数为3.05亿，空置套数为6500万，城镇地区住房空置率为21.4%。

这个数据到底高不高呢?我们再来看一下国际标准，一般来说，商品房的空置率在5%-10%之间是合理区间，在10%到20%之间就是空置危险区了。对比国际通行惯例，我国高达21.4%的空置率，已经超过了危险区。而且这个数据只是代表了我国城镇地区住房空置率，还有广大农村地区的自建房、宅基地和小产权房没有统计，如果全部计算的情况下，或许还远不止21.4%的水平，由此看来，我国住房空置率不可谓不高。

奇高的住房空置率，已经达到了危险区，那么为何我国住房空置率会如此高呢?

一方面，是因为炒房客恶意炒房的投机行为。另一方面，源于普通老百姓多买套房投资的心理。

我国住房空置率如此高，未来房价会下降吗?

首先，如今的高房价下，空置住房业主即便卖房，也没多少人愿意接手。这类空置住房的业主买房就是为了投资，他们自身也并不缺钱，即使受疫情影响真的缺钱了，也不一定愿意低价抛售房产。而作为购房者，以前高位接盘者的教训就在眼前，也没有谁愿意再去傻傻地当接盘侠，空置住房很难再“击鼓传花”式地“传下去”。

其次，空置房去化的方法很多，房产税和空置税或是最有效的。很多人都在期盼房产税的出台，寄希望房产税落地能降低房价。我国房产税也在加速推进，目前还有一些细节尚未完善，加之疫情的影响，年内暂时还不能落地。但我们从网传的房产税的征收方式来看，一旦房产税出台，将会大大增加持有多套房产的成本，从而迫使持有者抛售房产，进而降低住房空置率。如果能出台空置税，效果就更直接了。

最后，平抑房价，需要长期坚持“房住不炒”。房子是用来住的，不是用来炒的，这一定位已经成为楼市调控的主基调，而且“房住不炒”调控的效果也是显著的，如今我国房价涨幅逐渐收窄，再也不可能大涨了，房价终于稳定了下来。但各地楼市情况不一，“房住不炒”还有很长路要走，只有长期坚持这一定位，才能让房价实现软着陆，才能解决住房空置率奇高的问题，让更多人“有房可居”。

综上所述，我国住房空置率真的很高，我们只要继续坚持“房住不炒”，就一定能让房价回归理性，让更多人买得起房，从而降低住房空置率。