未来10年，房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？

未来十年，房子不会是“白菜价”也不会是“黄金价”。二线以下城市房价会下降，但不至于是白菜价，会是一个比较平稳的降价过程！一线城市房价会依然坚挺！为什么这样讲呢？

一线城市由于土地供应有限，居住空间有限！而涌入的人口越来越多，刚性需求旺盛，这些足以支撑一线城市的楼市价格！而二线以下城市因为楼市库存压力越来越大，因疫情影响经济下滑人们购买力也在下降，刚性需求下降，而土地供应量却在上涨，造成供大于求的局面，所以二线以下城市未来十年房价会慢慢下降回归到理性的价格，但这个过程会很平稳！楼市调控的总基调是稳健！

房子是用人工把它搭建而成，工人的工资每年按5%增长。材料费.地皮费等等因素涨跌你们自己算算。再说你们也不炒房价，买房子是住的。管它涨还是跌？跟你们一点都不打架。假如你钱多没房子住，买房子还是好。因为钱存的银行的利息不会跟每年工资上涨而上涨，房价就不一样，和各个省.市. 税率有关。假如你们市里面没有工业园，年轻夫妻拖儿带女都跑到大城市里面去打工，房子肯定是白菜价。

未来十年房子一定是“白菜价”，不可能是“黄金价”。

为什么这么说呢？

首先，说说房子的价值:房子就是钢筋水泥组成的，没有什么科技含量。房子大部分成本就是地皮。地皮说值钱就值钱，说不值钱就不值钱。土地是国家的，国家说了算。国家不需要房地产拉动经济的时候，土地就不值钱了。所以，房价跌到“白菜价”皆有可能。

其次，说说房子的属性:房子就是用来住的，就是居住的属性。等房子够多，供大于求了，房子价格自然会下跌。都说房子具有投资属性，其实不是这个概念。房价在上升通道中，就具有投资属性，房价进入下跌通道中，房子就不具备投资属性。中国老龄化越来越严重，大部分城市家庭都是独生子女，两个家庭的房子将来都归一对夫妇。房子未来10年会越来越多，什么商品多了就不值钱了，这是铁律。对吧！

所以，未来10年最不值钱的就是房子，非常正确！

经过了过去二十年的城市化进程，房价上涨周期基本到位，基于人口出生率的低位徘徊和人们对房地产的追逐，房价必将随着地域的差别而出现分化。基本趋势是，大多数人买不起的优质房源，房价还会有上升空间，大多数人都认为将来房价还会大涨而储存的房源，则很难变现。一句话，未来10年的房价会出现分化。

白菜价不至于，黄金价也不可能，在未来，房价依然会上涨，主要集中在一、二线城市，可能会出现“黄金价”，但也常常是有价无市的现象。但在三、四线城市的话，房价涨幅并不会太大，尤其是经历了2020年新冠肺炎之后，对于投资房产的人来说都会慎重了。

从另一个方面来说，房价依然会上涨，国家对二胎政策的实行，从别一层面来讲就是带动社会经济发展的复苏。自从国家实施该政策以来，想一想我们周围的七大姑八大姨恨不得都再生个二胎，现在谁说我们家只有一胎，都会显得很奇怪。所以说二胎的政策的试行，实际就是在推动房产的销售。