未来3年一线城市的房价有可能再涨50％吗？

一线城市也就是北上广深这4个城市，至于未来三年这四个城市的房价会朝什么样方向发展，谁也没法给出一个准确的定论，但可以肯定的是未来三年时间不论是北京上海还是广州还是深圳都不可能有超过50%的涨幅，甚至连20%的涨幅都不可能。

目前北上广深房价不具备快速上涨的环境。

假如未来三年一线城市的房价涨幅超过50%，相当于年均涨幅达到16%以上，这个涨幅是非常高的，在当前楼市发展不太乐观的情况下，想要保持每年16％的涨幅几乎是不可能的，特别是对于一线城市来说，目前他们并不具备房价快速发展的环境，这里面主要有几个原因。

第一、严厉的房产调控政策。

最近几年时间，北上广深的房产调控政策是非常严的，基本上是全国最严的那个阶梯。虽然最近一年时间经济面临下行压力，很多城市都开始放松了房产调控政策，但是北上广深仍然没有放松房产调控政策的意思。

而北上广深的房产调控政策之所以能够做到纹丝不动，这里面最重要的一个原因是这些城市对房地产的依赖程度相对是比较低的，比如在这些城市的财政收入结构当中，4个一线城市除了广州对房地产的依赖相对比较高之外，北京、上海、深圳对房地产的依赖程度都不超过20%。

所以房产调控政策对这些一线城市经济和财政收入的影响相对比较有限，所以即便面临经济下行压力，他们仍然会坚持严格的房地产调控政策。

第二、人口流入减少。

最近两年北京跟上海一直在严控人口规模，每年的净增人口都很少。虽然广州跟深圳的人口净流入仍然较多，但是跟前几年相比，这个人口净流入的增速实际上是放缓的。而且除了官方统计到的人口数据之外，目前那些没法统计到人口净流出会更多。

比如在深圳，目前大家都明显感觉到人口少了很多，虽然深圳的常住人口是增加的，但实际的管理人口却在不断减少，特别是流动人口的减少是非常明显的。

当人口净流入减少了，光靠本地人消耗房地产，我认为房价是不可能保持一个快速的上涨趋势的。

第三、谨防房价对实体经济的挤出

过去十几年，我国很多城市房价上涨比较迅猛，特别是一线城市的房价更达到了很多人难以承受的高度，目前包括北京上海深圳在内，这三个城市的房子均价都达到5万块钱以上。

高昂的房价不仅透支了大家未来的消费潜力，更关键的是高房价同时也会增加企业的土地成本，租金成本以及用工成本，这种成本最终会给实体经济造成很大的挤出效应。

可能这种影响短期之内看不出来，但是最近两年时间房价的挤出已经逐渐显现，特别是对于深圳这种城市来说，高房价的挤出越来越明显，因为目前有很多深圳的企业承受不起高昂的租金以及土地成本，纷纷把厂房搬到东莞，惠州，中山等周边城市。

受此影响，目前深圳的经济发展速度也开始下降，比如2019年第三季度深圳的GDP增速几乎是0的，而且在全球总体经济环境不太景气的情况下，深圳的经济会面临更大的增长压力。

房价的这种挤出效应，现在已经越来越受到各地方的重视，很多地方都不可能任由房价这么任性的涨下去，毕竟高房价对整体经济的影响太大了，只有痛下决心控制房价的增长势头，引导社会资金投入到实体经济当中，经济才能够保持持续健康的发展。

综合各种因素之后，也许未来几年一线城市的房价会有小幅度的上涨，但想要像过去几年那样保持快速的增长完全是不可能的，不论是从客观上还是主观上房价都不具备上涨的条件。

所以未来三年一线城市想要实现50%的增长完全是无稽之谈，我个人认为三年之内都不可能实现20%以上的增长。