这些年以来，商品房无论是销售面积，还是销售额，均连年创出新高，房地产行业如火如荼，当然，房价也伴随着这种节奏而不断走高，楼市也出现了很多“怪像”，比如：

街上少了熙熙攘攘的人群，随处可见各种商铺招租或转让的信息，一些门店没开多久就关门了，满大街到处是饮食店和药店。

如果是细心的朋友一定发现了这样一个现象，早期楼房周围的商铺种类非常齐全，不管是小吃还是服饰一应俱全，不仅为住户的生活带来便利，开商铺的人也能因此获得收益。反观现在楼房周围的商铺，不仅种类少了很多，之前的服装店、鞋店、家电店铺都消失得无影无踪。

或许人们对于这种现象非常纳闷，为什么其他店铺都开不下去了，小吃店和药房依然屹立不倒呢？究其原因主要有以下4点。

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一、电商崛起的冲击。

网络电商迅速崛起，凭借无门店租金成本、少人力成本的优势，一些个体从业者转向网络电商，纷纷在网上开店售卖商品，实体门店在此冲击下，客流减少，加上高昂的房租，入不敷出，赚些钱往往还不够支付各项开支成本，经营难以为继，不得已而关门。

二、租金的上涨，租客难盈利。

随着房价不断上涨，商铺的价格也跟随上涨，一般来说，开发商给新卖的商铺定价大概是同小区房价的2倍。这样一来，商铺房东不得不涨租金。一旦租金上涨的话，

对于服装店、鞋店、家电来说，肯定是坏消息。虽然这些行业利润还是可观，但在电商的冲击下，已经过去了红利期。反观饭店和药店，都是每天在消费的东西，去网上买的话，及时性不够。因此，不是特别火的情况下，服装店、鞋店、家电这些店铺基本很难支撑的下去。

三、商铺过多。

无论是商铺还是写字楼，目前看来都供过于求。先说商铺，以前数量少，大家买来买去都是在一个商圈，自然人气旺盛。但随着商业街越来越多，人流就逐渐分散，举个例子，在深圳，以前大家只会去东门，现在呢？大多数会去大运，福田COCO PARK。

那么长久下来，就会处于饱和状态，失去了竞争优势，要知道，商铺从50个变成了100个，在消费人群不变的基本情况下，明显过剩了。

四、消费购物习惯发生了改变。

一方面，现在的物流快递四通八达，消费者能在较短时间内拿到商品，购物消费非常之方便，比较适合没有时间出去逛街的上班族。另一方面，不少人每个月要还着房贷，能够拿出来消费的资金比较有限。网上商品少了实体店的租金和人力成本，相比起来，同样的商品在网上购买，感觉应该会比较实惠，比如衣服，在实体店，一件最便宜的T恤都得几十块，而在网上十几块可以买2件。电器也一样，在线下都是零售价，在网上要是遇到打折促销期，价格会比线下便宜几百块。

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因此，结合以上4点，我们可以得知，随着租金不断上涨，电商的冲击，很多行业都很难在线下支撑下去了。所以，小区周边才会出现更多的饮食和药店。

对于以上现象你有什么看法呢？欢迎在下方评论区留言。