今年疫情的危机远甚08年经济危机，为什么房价不跌反涨？

20年对于金融危机时，房价根本就没有大跌，不仅没有大跌，反而是大涨。不错，在2007年时，确实一度出现房价下跌的现象，且在深圳等地，因为房价下跌而出现了炒房者断代现象。但是，原因并不是金融危机，而是出台了比较严厉的调控措施，提出了打压房价的口号。金融危机爆发后，不仅没有使房价继续保持下跌，反而因为4万亿投资政策的出台，各地都通过城市建设和房地产开发稳定经济，从而造成房价迅速反弹，仅2009年一年，房价就上涨了接受60%，此后也一直上涨，直到现在。

此次疫情，从对经济的影响来看，可能比金融危机还要严重。那么，为什么没有造成房价下跌呢？原因就在于，各地继续出台稳定经济的政策措施，对开发企业也出台了帮扶政策。所以，房价没有下跌。而且，在稳经济】保就业的情况下，也不允许房地产市场出现大的问题，不允许房价出现大跌。所以，房价总体平稳，既没有下跌，也没有什么上涨，总体平稳。

08年经济危险，房企缺钱，实体经济没有问题，大家没有买房意识，没有搞清楚放水与房价的关系，再者08年实体经济好做，挣钱快，没有人愿意炒房。现在经济经济不好做，一有危机,放水，物从上涨，所以大家有经验之后，大家都愿意把手中票子变成砖头!

首先，2020年受疫情冲击经济压力并没有让房价上涨，事实上疫情期间破产的房地公司有一百多家，如果真的是房价上涨的话，怎么会有这么多的房地产公司破产，而这只是我们知道的中型房地产公司，全国还有大量的小型房地产公司破产的我们不知道。2020年也没有任何统计数据显示那个城市的房价上涨。

其次，说房价上涨，都是炒房客和房地产中介加上地产商在忽悠老百姓，他们通过各种渠道造谣的目的还是诱骗人们去买房子，购物者有买涨不买跌的心理习惯，如果大家都明白了房价在下跌，就没有人买房子了。因此，房地产中介和地产商还有炒房客才到处造谣说房价在上涨，这样才能把房子卖出去。

其三，房子只要买了就卖不出去，现在的二手房挂在网上两年就没有办法卖出去，降价也没有人买，不信有房子的人把你的房子挂在网上试试就明白了，房子不好卖，真实的情况是有价无市。

其四，地方为了稳定人心和不出金融风险，政策上让房地产协会不允许地产商降价卖房。

其五，是让房地产成为蓄水池，让大量的过剩资金套在房地产市场上。

其六，是套住接盘侠，现在国家的政策是房住不炒，房子就只有居住的功能了，这两年买房的人都成了接盘侠，这两年炒房的人都套在高位，套住接盘侠，让炒房者大量亏损是大趋势。

其七，是量化宽松，疫情期间美国带头开动印钞机，大量的增加货币供应量，世界各国也跟着美国一起大量的印钞票，增加货币供应量，造成全世界的资金大量的过剩，欧美日都进入到负利率时代，大量的资金找不到出路，就有部分资金沉淀在房地产市场。

总体判断，我国的房地产市场长期会处在小幅下跌的格局下，房地产公司宁愿破产也不会大幅降价抛售，房地产协会也不允许房地产公司大幅降价抛售，市场只能在有价无市中小幅下跌，房子一旦买到手后，再想卖就非常难了，目的是套住炒房者和投机者。

2020年的危机是大不相同的，主要是众多因素都发生了变化：

1、国内房价与2008年相比，已经普遍上涨300%至1000%;

2、美国贸易和科技层面的打压还在持续;

3、疫情影响下，多数国民收入减少，相当比例的居民失去了至少两三个月的收入，并且工作不再稳定;

4、全球疫情大流行，影响到经济社会各个层面，全球经济衰退已经成为必然;

5、国外疫情肆虐，迟迟未能迎来拐点，疫情严重的国家消费需求减少，更多需要防疫物资，对我国外贸出口企业造成较大影响;

站在今天的角度看，2008年的房价太便宜了，起码当时的房价跟国民收入是比较匹配的。即便是北京四环外，4000元左右的房子比比皆是，一个月的工资能买一平米绰绰有余。房价总体不算高，因此当时房价没有大跌的基础。

到了今天，多数人要2至5个月的工资才能买一平米房子，房价继续上涨的支撑力已经不在，更多会是曲高和寡，刚需群体有心买房但无力承受了。房价太高，自然就有了大幅下降的基础。

之所以不降，有如下原因：

1、地价还没有大幅下降;

2、土地出让金已经是各地收入的核心;

3、楼市汇聚的财富过于庞大，一旦进入下跌通道，有可能引发系统性金融风险;

4、全球经济衰退的大背景下，稳最重要，不降就是对经济的利好;

5、开发商们还没绝望，而没有投资渠道的家庭依然把房产作为主要投资方向。