开盘当天买房是最便宜的时候吗？

开盘当天和第一批次开盘的价格肯定是最低的，第一:发商前期开盘可以不赚钱，只赚热度，后期开盘在赚钱回来也是完全没问题的。第二:房地产市场肯定是早买早好的，你要知道一个楼盘如果第二批次开盘比第一批次价格低的前期一批次买房者的话肯定是会找开发商扯皮的。第三:地方政府财政收入的几个来源的，最大的就是土地拍卖价格，所以说政府也不会让房间下跌影响到低价的拍卖。

是的，如果一个楼盘你相中了，最好是在开盘当天就买入，这样可以享受一个人开盘优惠，一般有一个额外的98或者99折扣。为什么开盘当天会最优惠呢？以下是我的看法：

1.楼盘都会追求热度，所以正常都会在开盘当天释放一个额外的优惠，以吸引更多的人过来，正常请情况下是当天有效，有些楼盘也可能延续两三天，看实际情况而定。

2.开盘当天选房，有比较多的楼层可以选，所以建议当天就购入，否则，第二天来买，搞不好楼层选的差，价格还高，得不偿失。

3.开盘当天给你选择的时间很少，所以在进场选房之前一定要做好充分准备，多个备选，前面给人先走了，就备选上，总之不能犹豫，一犹豫可能好单位就没了。

4.所以，综上所述，如果你确定要买，一定要在开盘当天买，既有好楼层又有好价格。

开盘当天买房是肯定没有问题的，但是一般来说，房企卖房是有一定流程的。下面我就以佛山的一些房企卖房流程为例分析一下。

房企拿地——开发建设——开城市展厅——开销售中心——开盘——加推——售罄清盘！

以上是作为自媒体人了解到的房企拿地开发的周期过程；

一般来说，在城市展厅开放之后就可以对外认筹了，也就是所谓的诚意登记，一般销售的统一口径就会说：现在诚意登记就能享受开盘XX折扣，如果开盘了就没有这个优惠了（其实这都是为了锁定、收集有意向买房的客户，同时等待工程进度与预售证），那么这个诚意登记有的楼盘会冻结几万块钱，有的则不需要，就看个人情况了。

等到销售中心开放了，就能看到更加完善的沙盘图、样板房（有的板房是异地板房，有的是实体板房，异地板房的就要多留意心眼了。）那就能只管看到楼盘所在的区域周边的环境、房子建设的工程进度，由于还没有拿到预售证，房企还是没法卖房，所以还在继续收集诚意登记的客户，继续蓄客！

开盘，开盘前，楼盘销售会统一通知原来诚意登记的客户，让他们准备好相关资料（身份证、钱、户口本、征信）等在开盘当天进行选房，选中之后再办后续流程。

那么，一般来说，一个楼盘的首次开盘，相对而言优惠都比较多（一来有噱头、二来有理由、三来新盘也需要树立口碑，所以房企会做出让利！）

但是，但是，但是，不见得开盘当天买房就是最便宜的时候，只能说新盘来说，首次推售优惠力度肯定会有，可一旦整体楼市不好，房企做出更大幅度的让利也不是不可能的，所以房价与市场情况有着密切的关联。

我记得，在肇庆鼎湖，某大楼盘，开盘的时候卖8-9千/平米，结果，去年年底市场不好，价格直接折半来卖了！

所以，我个人觉得对于房价问题不能一概而论。

那是肯定的。

开盘对于房开来说，可以不赚钱，但不能没有热度，甚至房开在开盘日会请较多的去看房的去制造热度，你买不买无所谓，去就可以有礼品了。有的房开还会花钱请各种大咖去做现场活动，主要就是为了这个热度。

房开也希望开门红，所以开盘日会有较多的优惠，希望能有更多人认购，开盘的优惠活动会持续几天，过后这些优惠会有一定程度的减小。

新开盘的楼盘，可以说是最划算的，第一期的楼盘，往往各种配套没有建成，小区的规划及其周边的规划都未显现出规模，可以说价格会相对低点，到第二期往后，各种配套逐渐建好，小区的规划慢慢成型，周边的规划也逐步跟上后，价格就慢慢上去了。