在杭州花了600万买套房，现在房价降了200万，能找开发商退钱吗

小伙儿在杭州花了600万买了一套房，但可能因为疫情原因导致了房价降了200万，如果仅仅因为降价，原则上不好要求开发商退钱。

为什么降价，不好找开发商退钱?

为什么房子降价，不好找开发商退钱呢?道理其实很简单，反过来想一下，房子涨价开发商也没有找买房人加钱啊。

从法律角度分析，房屋的买受人与开发商签订了房屋买卖合同，双方对房屋的价款、面积等，都做了详细的约定，合法签订的合同是受法律保护的，没有特殊事由、双方也没有协商一致对合同进行变更，应当按照协议严格的履行，房屋的价值有涨有跌，是一种市场性的行为，如果在房屋买卖合同签订以后，还要求开发商承担这种市场的风险，很显然有违合同法的契约精神。

想找开发商退钱怎么办?

如果想找开发商退钱，肯定不能以房屋降价作为理由，但是倒是可以考虑房屋约定的面积与实际的面积是否有误差?是否构成情势变更?等角度入手。

根据最高人民法院关于商品房屋买卖合同的司法解释，如果面积误差比在3%以上的，房屋的买受人有权请求人民法院解除合同，退还全部的购房款。

另外如果符合情势变更的条件，也可以请求人民法院解除房屋买卖合同，具体可以参考合同法的司法解释相应的规定。

总结

房屋的价值有涨有跌，完全是一种市场行为，如果因为涨跌就要求开发商退钱，那么买受人与开发商签订合同的意义何在?合同法规定的契约精神意义何在?

但是虽然不能以房屋跌价为由要求开发商退钱，也可以考虑从别的角度入手，比如说房屋的实际面积与合同约定的面积是否存在误差?是否构成情势变更?等。

杭州小伙买房遇价格下跌，原价600万的房子，现在400万，这降了的200万能要回吗?

我想问买保价了吗?签合同了吗?(开个玩笑)

从法律上讲，依照我国合同法规定

《合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”本法第三十二条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”

虽然说和合同是可以变更和解除的，但是由于买房购房都属于带有商业风险的行为，所以在法律层面并仅仅降价这个理由是不支持变更的。

房子有涨就有跌，跌了就去要差价，涨了会补给开发商吗?显然不会，这就是没有契约精神甚至思想简单的表现，商品都是携带风险的，所以购买之前回避风险才是关键。

房子的位置、未来的规划、房价的趋势、房子的质量等都是购房人在买房之前一定是要了解的，不能图便宜，买了问题房，更不能和杭州小伙一样，买了不保价的“掉价房”。

于情于理这差价都不可能要回，除非在购房合同中标明几年内房价跌涨幅度，或者直接签订保价协议，跌涨都会给与赔付，但是那么精明的开发商能这么干吗?

所以，我建议小伙别去丢这个人了。

就像大伙经常举的例子，要是房价涨到1000万，那你是不是要补400万给开发商。这种事情你愿意干嘛？显然不愿意。那同样的道理，要求开发商补偿或退款，那开发商自然也不愿意干。

房价降不下来，确实是多方位。政府不愿降，开发商业不想降，就连购房的业主也不允许开发商降价。我们看到不少因开发商降价，业主聚众打砸售楼部的事件，最后开发商被迫做出补偿或退还差价。房价有升有降，这是由市场决定的情况。所有的购房者自然也是知晓房价可能升降的情况。所以双方的关系还是要回到合同，回到法律来确定。

据媒体报道，杭州一小伙花了近600万在本地某小区买了套房，由于受疫情的影响，价格直线下降，房价掉了足足200万，小伙觉得自己吃亏，目前想退房。

商品房

所谓商品就是有供需关系存在的，有涨就必定有跌，商品房能例外吗?如果不是外来因素的影响，某些炒房客的肆意炒作，相信房子早已经回落到理想价位，这就导致了大多数人只想买涨不能买跌。

现在疫情依然严峻，各行各业都处于停摆状态，房地产也不能例外，开发商为了去库存，回笼资金，难免会对价格做出一些调整。这时候想趁机捞一把的炒房客不干了，人家本来是投资升值挣钱的，怎么可以做亏本买卖，那必须得闹。那么你们扪心自问一下，商品房在涨的时候为什么就不闹一下，所投资升值的房子咋不分一点给开发商呢?

能够退房成功吗?

私以为不可以，如果做为刚需，何必在意房屋的价值。本来房子作为商品的存在，价格存在波动是很正常，很合理的事情，怎么降价就要退房?

最大的原因这小伙可能是炒房客，一套房子栽手里，造成了不小的经济损失。想通过媒体把风险降到最低等级，这也无可厚非，但是建议还是及时止损，疫情日趋严重的明天，相信商品房会回到理想的价位。