中介说的“大产权”“小产权”都是什么意思

大产权、小产权只是我们通俗意义上讲的。

大产权一般指商品房，也就是“双证”，土地是经过招标、拍卖、挂牌，缴纳了一定的土地出让金，而进行开发出售的房子，这种商品房土地手续完备，后期可以自由买卖、抵押等。

而小产权房，一般是拆迁安置房，或是说回迁房，这种房子一般是在宅基地上拆迁腾空土地，然后开发，作为对村民的一种福利。这样的房子土地性质为划拨，即并没有缴纳土地出让金，开发后的房子不允许城镇居民买卖，大都参照宅基地管理，必须有本村户口，一户一宅。

小产权房是是不能办理按揭贷款的，也不能去不动产登记部门办理登记，当然价格是比商品房低，所以如果想买小产权房，一定要考虑好。

什么是大产权?

大产权针对与新房来说就是五证齐全的房子，《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。这几个证在售楼部都要公示。找他们问在哪，各地政府房地局也都能查到备案的。五证齐全对你的影响就是你能首付办理按揭买房，买了房之后再合同规定的时间你能拿到你自己的房屋所有权证书，也就是大红本，注意，是大红本，不是小绿本。

对于二手房来说也是一样，你能办理按揭、有房屋所有权证书，能在当地的房地局部门办理正规的过户手续。注意：买房先要看房产证，大红本啊!

这两类就是通常意义上的大产权，也就国家任何，银行认可，具备合法上市交易的条件。

什么是小产权?

五证不全啊，对你买房有什么影响?你不能办理银行按揭啊 。也就是说你只能一把付清。

对于新房来说，售楼部会跟你说你需要分阶段付款，比如前期30%，半年后再40%，一年后在30%，总之，你想从银行按揭，没门让你进啊。可能开发商只有两证，也就是说可能只具备建房能力，但是不具备销售条件。

对于二手房来说，就是你也只能一把付啊。而且，这类房子只能在房地产开发公司或者物业或者单位办理更名手续，你不能去房地局办理过户手续的，比较常见的有城中村的集资项目，某些单位的集资楼，还有军产房。现在很多棚户区改造的项目是前期不能贷款，但是很多后期还是能办下来房屋所有权证转成正规商品房的。

首先，大产权房与小产权房，并不是一个明确的概念，只是我们大家约定俗成的说法。由于我国的特色，对“大产权房”和“小产权房”在不同情况下，也有着不同解释。这就是为什么有些无良中介和销售，会在这两个名词背后做手脚了。

第一种解释为：开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的，相对开发商的大，购房人为小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。但是，很多时候，购房人已经买完房完毕，却迟迟拿不到房产证这个小本本。销售就会以“产权还未分割”为理由进行推脱，而实际上，具备网签条件的房产项目，在将银行贷款还清后，就可以对产权进行分割了，之所以迟迟无法办房产证，很可能是该开发商未拿证就开卖、违建、未还清银行贷款等一系列问题。这时，购房人就要提高警惕，必要时寻求住建委的帮忙了。

第二种解释为：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的，叫小产权。购房人要注意的是，乡镇政府发证书的房产，实际上没有真正的产权，所谓的小产权，就是没产权！这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，你的购房合同，国土房管局也不会给予备案。所以，当对方销售告知你其房屋为小产权房时，一定要提高警惕，问明是否为此类无产权的情况。若不是，正常购买即可，若是，则需要三思而后买了。

第三种解释为：买的房再转让时，不用再交土地出让金的，叫“大产权”，再转让时，要补缴土地出让金的，叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对于这个区别，购房人可以从合同第一条土地使用权的取得形式中，加以确认。开发商提供的土地证明，如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。这是我们在购买二手房的时候，需要仔细察看的内容。