使用权的学区房能买吗？有什么需要注意的吗？

使用权得房子包括很多种，公产房，和企业产房子都属于使用权。

首先公（企）产的房子您只有居住权产权归属于企业，或者是国家。您买的也是居住权，必须每个月要上交租金才可以居住。

这类房子希望可以落户口，能落户口就是可以落学籍的。更有意思的是，同一个小区里，有相连的公产房或者企业产房属于学区房，而私产性质的就不是学区房。

再比如每次刷新老房子单价上限的都是拆间，拆间在很多地方也叫筒子楼。只有卧室属于自己，没有客厅，厨房卫生间都属于公用，这种房子绝大多数都是公产房，并且不能购买产权。也没有居住体验一说，更多的都是用来给孩子落学籍用。

首先，使用权的房子您要先问好可不可以落户，现在很多地方上学是需要房产证和户口一致才可以上该学区的学校。

其次，问清楚学校和教育局有没有对使用权的房子有名额限制，比如上个业主用了该学区名额并转出去了，还可不可以继续用，如果可以用那就可以买，如果不能用那就不能买。

最后，问清楚使用权的年限是多少年，其实使用权没有自己的宗地权，产权是有土地宗地的，目前规定产权到期自动续期，无前置条件，无复杂手续，使用权存在被收回的可能，建议了解清楚剩余年限。

使用权房也有房产证，只不过是红色的，也是在各区房地产交易里登记备案信息的，发证是物业管理公司通过逐级审批，最终由上海市房地局审批通过之后，发给居民的，本子上有所属地产公司的公章的，所以首先回答的是：使用权房是有证的，是靠谱的。

使用权房的好处：1）不受限购的限制；2）只有上海户籍的人才能买，有效拦截了外地户籍和外国人的强劲购买力；3）永久使用权（我们现在的产权是70年使用权，到期后到底怎么样，还说不清楚，可能会让你继续补一笔钱再续约几十年，但现在谁也说不清楚）；4）总价低，但可以达到相同的功能（使用权房最在100-150万左右，但这个价格很难买到产权房，徐汇四大最小产权房也在200-250万左右）；5）买卖交易手续费低，仅千分之五，100万的房子买卖只须交5000元的手续费，而且还可以做低房价。6）品相好的使用权房出租的租金可以达到5%左右，还不包括房屋本身的。7）价格稳定，独立于整个楼市行情走势之外，受波动影响小。行情差的年份价格一般保持稳定，好的年份价格上窜20-30%也很正常。

使用权房的缺点：1）需要一次性付款，目前已经攻克该难题，有办法可以解决。2）徐汇区要求1年内不得重复交易，遏制了短期客快速周转的手法，但据说也有办法突破。3）这种房子如果不是整栋整幢的，会遇到与楼上楼下原始住户邻居打交道的问题，这些“原住民”由于家庭经济条件都不太好，往往会对新买进去的人有仇富心理，经常会做一些小市民的事情，欺软怕硬，欺负陌生新房客，这一点要有心理准备，攻克方法也有，不便透露。

上述使用权房的优缺点，是个人体会，仅供参考。