如果国企退出房地产市场，房价会受影响？

过去十几年央企凭借着雄厚的资金及优质的政策扶持在全国各地攻城略地导致很多地方的土拍价格屡创新高。

相信大家都知道开发商拿地的价格直接反映了楼盘的楼面价，楼面价反映了最终楼盘的售价，这也是近10年内房价暴涨的主要原因。

本次国资委要求不以房地产开发为主业的央企调整重组退出房地产业务也是为了整顿房地产市场，让楼市更加健康规范化的发展。

房价能不能下降很难说，我觉得单靠强制执行这78家央企退出房地产市场来降房价简直是杯水车薪，对土拍市场没任何实质性影响。

因此央企退出房地产业务对房价影响很小，最终国家可能会出台系统性的多项政策，地方政府也会根据当地的市场情况出台限价限售等政策维持房地产行业的稳定，房价暴涨暴跌的几率都不大，长期会保持更加健康的发展！

国企退出房价那要看怎么退出，退出的方式如何？那么在2016年到2018年国企是拿了很多地的，因为它们有很多的资金。当然这些地也盖了很多房子，从房价的涨幅来看，他们的第一期第二期已经赚得盆满钵满。那么在尾盘也就是2018年到2020年之间两年间的房子，将会在2020年到2022年集中成交，如果退出房地产市场，那么这些多余的房子将转手给其他的公司或者是打折处理。推动二零到2018年的房产大跃进是因为土拍价格的循环上涨，那么退出之后呢，房地产的土拍将会进入低谷，甚至会下滑。土拍成本下滑，那么对城市来说是一件好事，这样一些城中村村的土地价格下降，拆除补偿金额减少。总体来说未来的土拍价格会降低，因为没有太多的公司参与竞争。所以房价必然下滑。

首先一线城市流入人口多的房价不会降，二线城市以下的我猜测会降，这是一个必然的，目前来说新增人口这么少，购房就没有那么大的需求，而且现在很多人手上都有一两套房子，等到十年后老龄化话更严重，所以房地产的红利期过去了，2020我认为就进去了另一个10年。

就现在来说国家面临这保房价跟保汇率的选择，很显然中国选择了保汇率，当初苏联是怎么解体的，大家应该分清楚。国家不让降房价是不想让房价出现断崖式下跌，出现那种情况只能跟当初的日本一样，会死很多人，目前国家是想慢慢缓解阵痛，政府不能一直支撑房地产，那样的后果不敢想象。

就说这么多，我说的不一定是对的，仅代表个人。

央企的退出导致目前很多大家熟悉的大型房地产开发商可以会陆续淡出我们的视线，这其中最著名的可能就数今年一月闹得沸沸扬扬的国家电网旗下地产公司鲁能地产，鲁能之前在整个中国也算个大型开发商，而且有央企背景，所以无论是拿地资源还是进驻城市数量都是非常不错的，但是细心的朋友会发现，从2018年起鲁能几户就没怎么拿地了，除了已经开始的项目就没有再出什么新的项目了，这其实就是退出的一个过程，它不可能一下子就全部了断。

其实央企的退出很大程度上会将房地产行业中重新洗牌，以后进去房地产开发企业门槛会原来越高，以后大家拿地就得靠自己企业的实力了，在也没有背后的集团公司当靠山，会让更多的优秀的房企突显出来，可能这样会促进行业的正循环。

至于对房价的影响应该不大，很多人说央企退出就是房地产市场崩盘的预兆，其实中国地房地产目前还有很多可开发的空间，央企的退出只是国家为了规范市场的行为。影响房价的因素会有很多，但这个绝对影响不大。

国企退出房地产行业，主要是一些不以房地产开发作为主业的国企，本身这些企业开发的项目也不多，都是当副业来开发的，而像保利地产这些以房地产为主业的国企和央企，是不会退出的，市场整体形势不会发生根本改变，顶多是未来私企开发的多一些，国企开发的少一些，仅此而已！影响房价的最主要的原因还是供需关系，而供需关系又受国家调控政策而影响，所以，在中国，真正影响房价的，目前最有效的还是调控政策！