买二手房有哪些注意事项

2020-03-10 20:46:48 发布于 社区
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小当当
2020-03-10 20:33

购买二手房,除了常规的地理位置、交通、配套等考虑因素外,最核心要考虑的是,房子的产权要明晰,你和卖家之外不能有第三方或更多方的纠缠关系。

首先,房屋有没有抵押,或者其他类型的变相质押。房产局打印产权状态是一方面,还有一个隐性的质押,就是没有在当地房产局去抵押,但就房屋的产权与第三方或其他多方签署了典当或者是质押的协议,并没有在房产局备案。如果购买了这样的房屋,产权不明晰,到时候你虽然付了钱,但房子产权被多头纠缠,麻烦多多。

其次,要向卖家询问清楚,有没有签订和第三方的租约,现在房子是否在租期内?租期多长?因为法律规定,买卖不过租赁。也就是说原来的租约是有效的,只能等租约到期后才能真正由自己使用。有的卖家就打时间差,在卖房前几个月把房屋长期租给跟他有利益关系的人,这样你买了房马上也住不上,租金虽然转给你了,但是如果签的租约租金比较低呢,你是会损失很多的。

以上两点是二手房交易中常出现的问题,希望买家多方考量,掌握全面的信息,并在转让协议中把可能存在的一些陷阱列出条款,如果卖家有隐瞒事实的违约现象,需进行严厉的数倍的赔偿。

没有温度的路
2020-03-10 20:47

购买二手房注意的事项有以下这几个情况

第一、要确定房产证的信息,是否能正常过户,房产证的土地性质和房产持有人,

第二、调档(查档)是不是和房产证的持有人一致,有没有被查封或抵押。

第三、到物业和邻居咨询该房屋使用情况,有没有出或事故,

第四、找银行贷款做评估,查看自己的银行流水够不够,证信是否良好。

第五、购房需要提供:身份证、户口本、银行流水半年以上、无房无备案证明、结婚要提供结婚证,工作证明、

第六、如果交易流程不太明白,可以请个当地有名的房产公司代办房屋过户,即安全又省事。

第七、是最后一步就是和双方到物业办理交接

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