买二手房有哪些注意事项

购买二手房，除了常规的地理位置、交通、配套等考虑因素外，最核心要考虑的是，房子的产权要明晰，你和卖家之外不能有第三方或更多方的纠缠关系。

首先，房屋有没有抵押，或者其他类型的变相质押。房产局打印产权状态是一方面，还有一个隐性的质押，就是没有在当地房产局去抵押，但就房屋的产权与第三方或其他多方签署了典当或者是质押的协议，并没有在房产局备案。如果购买了这样的房屋，产权不明晰，到时候你虽然付了钱，但房子产权被多头纠缠，麻烦多多。

其次，要向卖家询问清楚，有没有签订和第三方的租约，现在房子是否在租期内？租期多长？因为法律规定，买卖不过租赁。也就是说原来的租约是有效的，只能等租约到期后才能真正由自己使用。有的卖家就打时间差，在卖房前几个月把房屋长期租给跟他有利益关系的人，这样你买了房马上也住不上，租金虽然转给你了，但是如果签的租约租金比较低呢，你是会损失很多的。

以上两点是二手房交易中常出现的问题，希望买家多方考量，掌握全面的信息，并在转让协议中把可能存在的一些陷阱列出条款，如果卖家有隐瞒事实的违约现象，需进行严厉的数倍的赔偿。

购买二手房注意的事项有以下这几个情况

第一、要确定房产证的信息，是否能正常过户，房产证的土地性质和房产持有人，

第二、调档（查档）是不是和房产证的持有人一致，有没有被查封或抵押。

第三、到物业和邻居咨询该房屋使用情况，有没有出或事故，

第四、找银行贷款做评估，查看自己的银行流水够不够，证信是否良好。

第五、购房需要提供：身份证、户口本、银行流水半年以上、无房无备案证明、结婚要提供结婚证，工作证明、

第六、如果交易流程不太明白，可以请个当地有名的房产公司代办房屋过户，即安全又省事。

第七、是最后一步就是和双方到物业办理交接