小产权房和大产权房有什么区别

大产权房和小产权房的定义

大产权房是相对于小产权房来说的，大产权房市建立在合法的建筑用地上，其产权证是由国家房管部门颁发，同时拥有国家颁发的《土地使用证》和《预售许可证》等证件，其购房合同在国土房管局备案。购房者可以对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可抵押贷款和合法的进行二手房交易。

小产权房不是一种法律概念，而是在社会上的约定俗称，小产权房是指盖在农村的集体土地上的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，国家房管局也不颁发产权证，而是由乡政府颁发。因为拿不到正式的房产证，就得不到法律意义上的真正产权，所以小产权房只有使用权，没有所有权。一般小产权的买卖合同也认为是无效的。

两者如何区别

国家房管部门发产权证的是大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。

可以合法交易占有是大产权，必须在购买满五年之后才能转让，是小产权。

房屋转让时不用出土地转让金是大产权，需要出让土地转让金是小产权。

一般大产权房本是红色，小产权房本是绿色。

大产权房的产权年限

通常正常购买的商品房都是大产权房，五证不齐全开发商也卖不了啊，而产权年限又是根据建筑土地的性质决定的。

1.70年产权

拥有70年产权的房子，土地为居住用地。

2.50年产权

50年产权的房子，土地为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地。

3.40年产权

40年产权的的房子，土地为商业、旅游、娱乐用地。

如果想要知道自家房屋的产权年限，购房者可以根据房产正商“土地用途”一栏，来判断房屋的产权年限。

小产权的弊端

1.因为证件不齐，不能合理的转让。

2.不能抵押贷款，没有房产部门的登记管理，不能办理抵押。

3.不是正规开发商开发的楼盘，你不能办证房屋质量，存在安全隐患。

4.证件不齐，拆迁时很可能不能得到合理的拆迁补偿。

5.小产权房只能申请学位。