买老旧二手房等拆迁升值怎么样

买二手房升职保值的优势如下:

1、老旧小区一般地里环境都处在城市的中心地段，以前不在中心，经过城市大规模发展，现在也就基本都在城市中心或者某个区的中心好位置。

2、因为位置好，大部分周边都有中小学，因为历史悠久，一般都是师资力量和口碑比较好的重点学校，也就是说大部分都是学区房。

3、虽然老旧小区配套环境比较差，但是优势是交通方便，上下班上学节省时间。如果没有拆迁消息，可以考虑投入资金进行精装修。改善好屋内居住环境，可以出租给上班白领和学生。也有很多专业炒房的，通过改造老旧房子，然后挂网拍卖，一般都是能增值5-10万元的。

4、拆迁补偿:现金补偿和旧房换新，理论上旧房换新利润最大，但是也有开发商施工速度慢，或者变成停工项目的风险。这个就需要看开发商的实力，和地段周边房价坐对比，如果开发商实力不足，周边房价差距不大，那就选择现金补偿，立刻购买新房。

最后购买旧房，很多是集体房，或者手续不全，或者需要夫妻共同签字等风险，请找专业机构或者专业律师咨询代办，避免风险。

买老旧二手房等待拆迁的想法，不可靠。

原因有五。第一，国内老旧小区拆迁的几率很小。纵观全国市场，不能说没有老旧小区被拆迁征用的案例，但聚焦到整体市场，可能百分之一的比率都不到，可谓是凤毛麟角。

第二，随着城市化发展，土地的价值越来越高。一般涉及到拆迁的区域，大多为繁华中心地段，或者是重点项目。那么，拆迁成本有多高？我们可想而知。所以，一般情况下，没有开发商会动这个念头。

第三，国内的房子，抛却老屋古屋，最老的房龄目前大概在60岁左右，也没见到说要拆除，而是在原有基础上加固。

第四，号称自己的房子要拆迁了，所以高价卖的，你有没有问过他们，一夜暴富转天儿就能升值的房子，干嘛不自己等着拆迁致富，而卖做他人呢？

第五，即便真的拆迁，现在这块市场已经比较规范，定价也越来越遵循市场原则，所以补偿费用不会像以前那么高，所以，拆迁带来的财富增长的溢价率不高。