如果生育率继续大幅下跌，那么未来房价会怎么走？

就算生育率不下跌，房价也不可能暴涨了，没暴利，富豪和炒房团不会进场的，只会忽悠别人接盘！李嘉诚抛了，王健林抛了，潘石屹正在抛，银行房贷利率从4.9变成了现在5.3了，富豪们还看不出风向？

而还没买房的刚需肯定是房价一万以下的时候都犹豫着不敢买，现在房价一万一，一万二了，他们都买不起了，买个100平，除去公摊剩下80平的房子，首付三千，30年还完，贷款70万利息都63万多了，每月3700的还款，夫妻二人拿出一个人的月收入还不够！如果20年还完，利息45万，每月还款4800左右，吃土都还不起了吧！

刚需买不起，击鼓传花的游戏刚需不接，还怎么玩？

如果再加上生育率大跌，未来买房的都没了，还涨什么涨，潘石屹都急成什么样了！

现在网上那些还鼓吹房价会涨的人，我都觉得他们可笑

房价是全国人民都关心的一个问题，特别是最近这十年，经历了大幅上涨之后，北上广等一线城市平均大概十万块钱一平米左右，那么在生育率下降的大环境之下，未来房价会怎么走？这确实是一个非常值得我们深思的问题！

从历史的经验来看，影响房价的走势，主要有这么几个因素，影响短期走势的主要是利率政策，影响中期走势的主要是土地供应，影响长期走势的主要是人口数量。

从这三个方面来说，最近一段时间俐利政策保持了相对的稳定，并且是稳中有降的一个走势，所以短期房价不会有特别剧烈的波动，至少不会大幅下降；

中期主要看土地的供应情况，那么从目前的中方炕土地的出让有所下降，中期的供应还是偏紧的，房价继续保持稳定，依然还是大概率事件；

长期就要看人口的结构了，目前却是全国范围内的出生率普遍存在着走低的趋势，估计短期内这种趋势也很难扭转，那么，全国大部分地区的房价在未来十年或者20年的时间继续走低，应该还是可能性比较大的，当然，这种全国范围内的走低是指的平均价格，像北上广深等一线城市和杭州，成都等新一线城市，这些城市的房价大幅下降，难度还是比较大的，而除了这些城市之外的二线，三线，四线城市房价下降依然是可能性非常大！

在房地产行业预期发生变化的背景下，能够维持一座城市房价坚挺的因素就是该城市对人口的吸引力。在生育率大幅下滑的情况下，这种对城市对人口的渴求将更加迫切。

对房价有什么影响呢？笔者认为影响已经开始了.......

已经体现的影响--城市间的人口争夺战

从以往年份的数据上看，新生儿人口大幅下滑已经成为事实。正是在这种背景下，各城市开始意识到，要保持一座城市的发展，人口一定是当下的争夺点，没有人口就没有市场，没有消费力，这就是各城市之间纷纷买房送户籍，租房送户籍的根本原因。

在投资群体对房地产行业预期发生转变的前提下，房价的稳定越来越倚重于刚需，人口下滑趋势中，谁先成为人口超级城市谁就有望笑到最后！

随着人口的总体减少，房地行业将回归理性

人口太重要了，是世界上一切经济事物发展的基础。在出生人口下滑的趋势下，房地产行业的预期会最先发生变化，房子的供大于求将成为共识，这种预期会越来越反映在人们对房地产行业的态度上，投资群体会变得谨慎，刚需也在观望。这样的态度，使得房企让手里的房子销售出去成为难题，长期来看降价会是最终的选择。

新生人口的不断减少，让房地产行业的供需关系将发生彻底转变，在这种供需关系发生显著变化的背景下，房地产将回归理性。