复式公寓值得入手吗？有什么优势？

首先说一下，公寓的特点，总价少，面积小，合适刚需客户。

公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为40年，或者50年，而住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓出手比较难，房价增长比较缓慢。

这里说一下它产权问题，为什么公寓是40年因为它是商业性质和商铺一样，到期了要续期的，可以自动续期，这个问题不大，有些商铺有50年产权。

1、利用率高，买一层可以有两层

既然能将一个楼层平面的局部做成二层的户型，自然是增加了空间的利用率，对于选购小户型的购房者来说，还是蛮实惠的。

2、家庭人员多，先选复式，真心实用

现在市面上出现不少复式户型，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等，这种户型更适合三代同堂的家庭，放开二胎后，大面积复式户型更受欢迎。

3、私密设计，动静分区明显

复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，互不打扰。

4、良好的视觉效果，更显格调

除了动静分区之外，复式房子整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而产生更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。

1、复式公寓大多是层高在5.4米左右，中间以隔断现浇或钢结构搭建

2、实际使用面积可以达到建筑面积的二倍，但物业费收取以建筑面积来收取

3、复式房型深得年轻人青睐，可以做到动静分区

4、缺点：水电及物业费用相对住宅较高，大多不能通天然气，不能迁户口，不能读书，后期交易税费较大。不易出手。