怎么判断一个房子是不是公寓？

房子想要判断是不是公寓还是比较简单的，它们的主要差别如下：

一、住宅是居住用地,使用权年限大多为70年,而公寓是商业用地或者商服用地,使用权一般是40年。新建小区购买时向销售人员要土地转让合同看一下；二手房可以看一下他的房产证，上面都有标注房屋和土地的性质及使用年限。

二、 贷款方面:贷款利率和首付都不同,公寓贷款首付最低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%,最长贷款期限10年。住宅首付比例及贷款利率相对的都低。

三、日常费用:普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,而公寓的水、电、暖收费按商用计算,公寓一般不通燃气。

四、户口问题:公寓是商业性质,不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下一般的城市可以实现买房落户。

上述回答希望能够帮到你。

土地性质分为好几种，其中购房中最常见的就是居住用地和商业用地。

居住用地使用年限70年，商业用地使用年限40年。

在你看新房的过程中可以看一下开发商所展示出来的证件土地证，看一下上面的年限，如果是四十年基本上就是公寓了。这个一般置业顾问都会给你说卖的产品是公寓还是住宅的。

如果是看二手房是不是公寓的话，可以看一下卖房的不动产证，上面会显示土地的使用性质。如果是商业性质的话，也就是公寓了。

公寓一般是小平米的作为投资用的，所以还是要区分开的。

以上观点仅供参考，投资需谨慎，买房有风险。

产权年限:住宅是居住用地,使用权年限大多为70年,而公寓是商业用地,使用权一般是40年

日常费用:普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,而公寓的水、电、暖收费按商用计算,

户口问题:公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下,在济南可以实现买房落户。

贷款方面:贷款利率和首付都不同,公寓贷款首付最低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%,最长贷款期限10年。住宅则根据首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前为基准或者上浮10%,最长贷款年限25-30年。

根据我的经验公寓分为两种：

一种是产权为40年的公寓；

另外一种是产权为70年的公寓，实际上是住宅。

下面介绍几个简单的方法分辨是不是公寓。

一、看国土证。

买新盘的时候可以在售楼部向置业顾问要求看下国土证，因为国土证上会显示拿地时间，土地使用截止时间。（如上图所示）

40年的是商业用地，修建的房子是40年产权的公寓。

70年的是住宅用地，修的是住宅。

在住宅里面就有这种70年的公寓，因为朝北的房子由于冬至那天光照不足2小时，就会被定为“公寓”，实际上是住宅。（重点）

二、看最长贷款时间。

40年产权的商业性质的公寓，最长可以贷款10年。首付最低5成。

70年产权的“公寓”，最长可以贷款30年，最低首付3成。

银行为了把控风险，只给商业性质的房子贷款最长10年，只有住宅才可以贷30年。

三、看户型，水电气物业收费标准。

户型和酒店那种的一般都是公寓，也可能有住宅是那种户型，建议结合上面一、二点来判断。

同理水电气物业费是商业的是公寓。这里有些城市的公寓收费标准也有是民用的，还是要结合上面一、二点来判断。

四、看房子能不能落户口。

住宅是100%可以落户的。

大部分城市的公寓都是不能落户的，但是现在有一些城市的公寓可以落户。。。这个就不好判断。

补充一点额外的小常识：一些房产销售会把产权到期自动续期，40年的说成70年的。

所以在大家买房的时候看清楚国土证上面的终止日期。终止日期到了之后才是续期，补缴土地出让金就可以了，按现在的收费标准大概15元/平米。

总结：

判断公寓最好的办法就是看国土证。

其他方法判断的都是很片面，不准确。

很简单，产权年限就可以分辨。

40年产权年限就是公寓，70年产权年限就是住宅。

不过也有以70年产权公寓作为宣传濠头，70年产权公寓会影响以后购买改善用房的名额。