未来深圳地铁14号线开通，惠州房价会破三万吗？

这么说吧，深圳地铁14号线暂时跟惠州没什么关系，惠州连接深圳地铁14号线已由原来共同申报改为惠州独立申报，但是惠州目前因人口不足的问题，暂时无法申报深圳地铁14号线惠州段延长线，所以短期内无法享受地铁利好的。

但是，惠州作为临深宜居卫星城市，不限购，价格低，已是深圳购房外溢首选置业点，满足地铁申报是早晚的事情，而且目前临深的大亚湾部分楼盘房价已经接近或者突破2万的界限，如锦绣壹号、星河丹堤、龙光城、牧马湖等，随着大亚湾各项配套的落实，突破3万相信就在不久的将来，我们可以拭目以待。

最近大亚湾都的星河丹缇备案价已是19000元～20000元/平，牧马湖新房备案价中，价格最低的一套14楼的房子已超过18000元/平，高的已接近20000/平。这两个楼盘还不在14号和16号线上，也不在惠州南站附近。明年后年上涨比较多的应该是南站、邻深的龙山一路附近及五条通往深圳主要线路西段的房子。

未来三四年要达到三万还是困难的，个别优质楼盘可能会达到这个数，大亚湾平均达到17000元/平，惠州平均达到15000元/平，可能性还是比较大的。因为今年拍卖的土地的楼面价大多在3500/平～5500元/平（现在卖的房子所用土地，当年的楼面价一般不超过1000元/平），后年大后年这些地上的楼盘开盘时，就这一点，足以提高房价2500元/平～4500元/平，现在大亚湾的均价是13700左右，惠州市的均价是11200元。这还没有计算楼面价提高后，附加在其上的其他税费。如果再考虑今年住建部颁布的新住宅建设标准，对住宅规划建设的标准都有所提高。比如住宅最高只能建80米（26层，路边），一般只能建60米（18层），这将使土地的利用率降低了不少，实际上也会使得容积率下降，业主住的质量更好一些；混凝土里钢筋使用的密度、粗度都有新的标准；小区绿化标准、道路宽度、康养房的建立、物业用房的面积、学校、诊所等也都有新的标准。这些老标准的提高及新标准的出现，都会提高建房的成本。另外，开发公司的运营成本也会提高，财务管理成本上涨、职工工资上涨、材料价格的上涨等等。这些都会或多或少地提高未来几年的房价。

大亚湾，惠阳，临深的房子和地铁口附近的房子是肯定会破三万的，至于离地铁口稍远一点的也就是两万左右，惠阳的房价会呈现良性上涨，这全赖于深圳人口。深圳是个消费力非常庞大的群体，能带动周边三十公里的经济。