新房网签，需要注意什么？

房产网签是什么？

指的是，您和房屋销售对象签订完合同，需到房地产的相关部门进行备案，再公布在网上，并会给您一个网签号，您以后就可以通过网签号在网上查询房屋的信息。它最主要的目的，是为了让房地产的交易变得更透明化，避免出现“一房多卖”的现象。

那么网签购房需注意什么

1、切记要审查开发商有没有商品房预售许可证，有预售证，也就会有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这些都是买房能不能办房产证的关键。

2、切记要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按文本中所列条款逐条逐项填写，不得马虎。

3、切记要注意合同条款中双方所填写的内容中，权利与义务有没有对等。

4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理时，要在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、检查交房日期有没有确定，出现延期交房的现象十分普遍，为了自己的利益，这点不容小觑。

6、作为买方，在签订网签合同时，要把交房日期明白无误地规定为x年x月x日，同时注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

7、如果开发商提出了不合理的条款，要提出修改意见，并进行协商。

看完了上述的内容，相信大家对房产网签都有了更深刻、更全面的了解，它的目的就是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，如果您需要网签，在购房的时候一定要有所准备，提前了解对您有好处。

网签是新房购买中的一个重要环节，因此有许多的注意事项：

首先，要确保自己购买的房子是合法的，这就需要在网签时审查开发商是否具有商品房预售许可证，这也是买房能否办房产证的关键。

其次，网签时要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并认真填写。填写是还要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，然后关于面积差异处理，收房日期以及办证时间都是如何规定的，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

对于合同中有任何疑问的，都要向销售顾问询问清楚，因为后期如果自己的权益受到侵害，合同就是我们维权的重要凭证。

网签就是购房者在与开发商签订购房协议之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签非常重要，在某种程度上让房地产交易更加透明化。

网签要注意以下几个问题：

1、商品房预售许可证

开发商有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是后期能否办理不动产证的关键。

2、标准房屋买卖合同文本

这个是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、权利与义务是否对等

网签时一定要注意房地产买卖合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、明确交房日期

因资金不足、天气变化、工程事故、农民工维权、地方环保要求等延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要明确合同上面的交房日期及逾期交房责任。

6、明确购房者姓名

网签后，购房者姓名不能更换，这个需要事先想好确定，以免造成后期确权麻烦。

网签是房屋交易中很重要的一步，购房者还需仔细了解网签的细节以及注意事项，方可做到心中有数。如果确实不懂或不放心，可以咨询房产律师或专家。

实际网签过程中，开发商总有不公平条款，律师或专家则过于较真，细扣文字和条款，有时候延误时机，致使付出不必要的时间和精力。实际上，通用条款大差不差，主要就是开发商的补充条款。可以联合其他业主聘请律师逐一审阅谈判，关于交房质量标准、日期等重要条款把握好，并保留追究责任等就行了。

以上是针对买房者的，关于开发商，则建议不必要请律师补充长篇累牍的条款和违约责任，这样购房者看了就会针锋相对的维权和要求，制造不必要的拉锯战和麻烦。凡事在于信任，过于细密和严谨，则会适得其反，需知道，文字条款再严谨，如果施工质量和交房日期严重不达标，则维权事件会大概率发生，还会有损开发商品牌声誉和后期销售，会造成得不偿失的结果。

总之，不管是开发商，还是购房者，需要在购房过程中，以诚相待，及时沟通和取得信任，网签就会水到渠成的顺利通过，双方会皆大欢喜。