买新房怎样办理房本？是该自办还是代办？

购买新房，与开发商签订了商品房买卖合同，完成了贷款审批抵押，网签之后，就可以按照约定时间办理收房手续，实际入住了。

一般来说，开发商在合同中有承诺办理产权证办理的完成时间，不会拖延。这时，你要自缴或者委托开发商代缴公共维修基金，契税，可以说缴费越早越有利。

因为你的房子将来一旦要出售，以契税完税和不动产证书的登记日期，哪个先满二年或者五年，按照哪个算。

平常说的满二，意味着出售时，新的买家不需要缴纳增值税；满五唯一，新的买家只要缴纳契税即可，更加免缴了增值税和个税，那样你的房子比较有竞争力，性价比高，大可以卖个好价格。

其它办理产权证事项，就按照开发商的通知，按时提交你买房的各种身份证件以及相关手续，开发商有专人帮你传送到房管局，你坐等拿证就好了。

购买新房，与开发商签订了商品房买卖合同，完成了贷款审批抵押，网签之后，就可以按照约定时间办理收房手续，实际入住了。

一般来说，开发商在合同中有承诺办理产权证办理的完成时间，不会拖延。这时，你要自缴或者委托开发商代缴公共维修基金，契税，可以说缴费越早越有利。因为你的房子将来一旦要出售，以契税完税和不动产证书的登记日期，哪个先满二年或者五年，按照哪个算。平常说的满二，意味着出售时，新的买家不需要缴纳增值税；满五唯一，新的买家只要缴纳契税即可，更加免缴了增值税和个税，那样你的房子比较有竞争力，性价比高，大可以卖个好价格。

其它办理产权证事项，就按照开发商的通知，按时提交你买房的各种身份证件以及相关手续，开发商有专人帮你传送到房管局，你坐等拿证就好了。

新房产证都是开发商代办的，一张受理单有20个产证，不可能单独给你办的。所以产证需要开发商代办

准备资料去当地房管局就可申请办理。

一、办理条件：

购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

二、办理材料：

1、盖章的申请表

2、房屋买卖合同

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税完税或减免税凭证

7、购房者身份证明(复印件核对原件)

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的提前还贷证明

三、办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)

4、领取相关申请文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

四、办理时限及费用：

办理时限：法定办理时限30个工作日。

办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

新房一般是由开发商售后服务人员协助办理、二手房由中介机构协同办理、自己去办手续资料很麻烦..