盘点2019年，房价到底是涨还是跌？

2019年成都的整体房价，全是比较平稳，没有存在大涨或者大跌之类的。目前来说，整出整体房价有所下降，但是降幅不大，好点地段的房子任然在上涨。个人建议，如果要买房子的人，还是最好早点买。

不会大涨大跌，看地方吧

不会出现大涨大跌，首先现在开发商买地就很贵，加上人工材料费都在上涨，房子也不可能太便宜

房价涨跌，不用拍脑门儿，用事实说话。

一个朋友2019年年中的时候想换房，当初他位于北京西四环的房子预期挂牌价530万，后来看到他们小区其他房子成交价大概510万，所以他的心理价位是不低于500万成交。有人看到了他的房子口头协议是510万，朋友同意了，后来他又砍价到500万，朋友也同意了，当他又砍价到490万的时候，朋友怒了，这一单没有成交。后来又过了俩月，房子成交了，最终成交价是480万。我们觉得朋友卖亏了。不过朋友说，很幸运的是房子卖出去了。同时，他之前看好想买的房子，在他卖自己房子的时间段一直没有卖出，最终也是在朋友的购买心理价位上低了20万成交的。对于换房的朋友来说，他的换房算比较顺利，也没换亏。

另外一个朋友，2018年年中卖的房子，成交价610万。到2018年年底的时候，同户型成交价630万，朋友觉得卖亏了，迟迟没换新房。等待2019年下半年的时候，同款户型总价又降了70、80万的样子，朋友又觉得自己卖房太明智了。不过经历这一涨一跌，朋友觉得破砖烂瓦能卖好几百万，太不值了。他决定不买房了，现在租房住。因为出差比较多，就在机场附近租的房子，一个月1000、2000元房租的样子。

以上两个实例，都是发生在北京，房价涨跌都是市场行为。不过从国家政策、长期的市场规律看，房价上涨了20年，预期下跌的概率更大，也许跌个20年，然后又会迎来上涨的20年也说不定。

2019年虽然二手库存大量增长，一手政府限价，但是整体二手房价还是稳重有轻微上涨，预计2020年也是稳中微涨，刚需首套还是尽快上车，最好买流通率较好的小户型刚需盘，60方以上90方以下的2方或者3房都是不错选择