现在买了房子后悔了，还能原价卖出去吗？

如果是一手房，肯定是需要等房本下来之后，才可以再次出售。

如果是二手房，按原价的可能性已经不大。

因为刚买的房子，是新房本，计税按照房本或者契税票的缴纳时间，计算是否满五年。新房本会产生契税，个税，增值税及附加等，新的买家在考虑买房的时候，肯定也会计算这些税费，也是成本。

比方说你当时实际成交价为100万，过户价为80万，按原房本满5年唯一计算，也需要缴纳1.5-3%的契税。当你再想卖的时候，新的买家需要缴纳契税，差额20%的个税（间隔不久，差额不会有多少），5.25%的增值税及附加等，光增值税这一项就增加4万多的费用。

因此，同小区同样的房子，你得扣除这部分金额之后，才是对方愿意出的价钱，所以除开市场突然上涨之外，原价基本无望。当然，突然上涨你也不舍得卖了。

实际算来，你是吃亏了！

能不能原价卖回去，主要看当前的市场行情。

房子的主要成本除了房价之外，就是税费和购房的贷款费用。

短时间之内出售肯定是要缴纳增值税的，因为增值税的优惠条件是需要房本满两年。

目前买房增值税的征收标准是全额*5.6%。也就是说100万的房子要交5.6万的税费。

而市场上的二手房大多数都是超过两年的，也就是说同样价格的房子，如果别人买了你的房，不满两年就要多交增值税。所以这部分钱在出售的时候还是稍微要让出来一些的。

如果您的房子是贷款购买的，在出手之前必须先将所有的贷款还清。而银行对提前还清贷款是有要求的，一般情况下一年以内提前还贷要收取相应的违约金呢。但是还贷款的话是需要卖方自己解决的，而这部分违约金也就是相当于您自己的成本。

综合来看，增值税和提前还贷的违约金，这部分钱是需要计算在您自己的身上的，其他的才是房子的价格，如果行情上没有太大的变化，卖回原价是不会有太大的问题。

除了价格方面，我还需要提醒您一下，如果这套房子是贷款购买的，对于您未来要买房的影响是相当大的。

目前国内的购房贷款的认定原则是认房又认贷。

也就是说您现在买了这套房子，使用了贷款之后，您再买房子的时候，就代表您已经有了贷款记录，申请的时候就按照二套来执行了，而二套贷款无论是在贷款的利率和贷款的额度方面都会有相应的调整，再次购买购房成本会显著增加。这才是对您最大的影响。

综上所述，对于现在的购房来讲，尤其是具备首款首套贷款资格的家庭来讲，真的需要好好斟酌一下，利用好首次贷款的资格买到心仪的房子。