注意事项
1、针对二手商品房
（1）卖方需要持有《不动产权证书》，或者原来的房产证和土地证，才可以买卖。
（2）卖方如果还有抵押贷款未还清，这就需要买卖双方谈好。卖方自行还清贷款，或者卖方用买方的定金来还清贷款，都是可以的。
2、针对二手自建房
（2）如果卖方只有土地证，没有房产证。多半是房屋建成之后还没验收，需要验收合格后，才可以办理不动产权证书，然后才可以买卖
3、两种房屋需要共同注意的
（1）卖方的全部权利人，都要到不动产登记中心现场申请房屋转移登记，一个都不能少
（2）如果卖方中，有人不能到场申请，需要其本人在他工作所在地，办理授权委托卖房的公证书，再将公证书原件邮寄过来，才可以办理房屋买卖。
（3）如果卖方中，有人已经死亡，需要办好房屋的继承登记之后，才可以买卖
（4）房屋买卖产生的税，需要谈好谁来出？当然大多数情况都是羊毛出在羊身上
（5）房屋不得存在抵押、转移、查封等情况，否则需要处理好之后，才可以买卖
（6）要看证书上房屋还剩余多少年限，这个年限，对买方办理贷款购房有影响，直接影响抵押贷款购房的年限。
Copyright 2024 gotohui.com闽ICP备08105781号-11闽公网安备35011102350481号
微信小程序
微信服务号
{var%20f='http://v.t.sina.com.cn/share/share.php?appkey=1515056452',u=z||d.location,p=['&url=',e(u),'&title=',e(t||d.title),'&source=',e(r),'&sourceUrl=',e(l),'&content=',c||'gb2312','&pic=',e(p||'')].join('');function%20a(){if(!window.open([f,p].join(''),'mb',['toolbar=0,status=0,resizable=1,width=440,height=430,left=',(s.width-440)/2,',top=',(s.height-430)/2].join('')))u.href=[f,p].join('');};if(/Firefox/.test(navigator.userAgent))setTimeout(a,0);else%20a();})(screen,document,encodeURIComponent,'','','http://www.gotohui.com/data/attach/logo/logo.png', '推荐 匿名用户 的帖子《买二手房的时候有什么注意事项？在哪找中介比较靠谱？》','https://club.ubaike.cn/p/130026','页面编码gb2312|utf-8默认gb2312'));){kind=link}
注意事项
1、针对二手商品房
（1）卖方需要持有《不动产权证书》，或者原来的房产证和土地证，才可以买卖。
（2）卖方如果还有抵押贷款未还清，这就需要买卖双方谈好。卖方自行还清贷款，或者卖方用买方的定金来还清贷款，都是可以的。
2、针对二手自建房
（1）卖方需要持有《不动产权证书》，或者原来的房产证和土地证，才可以买卖。
（2）如果卖方只有土地证，没有房产证。多半是房屋建成之后还没验收，需要验收合格后，才可以办理不动产权证书，然后才可以买卖
3、两种房屋需要共同注意的
（1）卖方的全部权利人，都要到不动产登记中心现场申请房屋转移登记，一个都不能少
（2）如果卖方中，有人不能到场申请，需要其本人在他工作所在地，办理授权委托卖房的公证书，再将公证书原件邮寄过来，才可以办理房屋买卖。
（3）如果卖方中，有人已经死亡，需要办好房屋的继承登记之后，才可以买卖
（4）房屋买卖产生的税，需要谈好谁来出？当然大多数情况都是羊毛出在羊身上
（5）房屋不得存在抵押、转移、查封等情况，否则需要处理好之后，才可以买卖
（6）要看证书上房屋还剩余多少年限，这个年限，对买方办理贷款购房有影响，直接影响抵押贷款购房的年限。