全款买了房开发商不给办购房合同和房产证怎么办？

开发商违法，直接拿证据起诉。没合同你怎么会付款？

维权方法

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

扩展资料：

房产证办不下证解决方法：

如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。

依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。

您好，购房合同应该在交完首付就应该签订的，全款到账肯定是合同老早都已经签订好了，除非你是全款到账合同还没签才会出现这种情况，还有一种情况就是像杭州这种城市一样，是限签的，所谓限签 就是限制签订购房合同的数量，控制每月的成交量，这个也是根据地方政策不同，具体根据您所在的区域来决定的，

其次，房产证是要现房才能办理的，您买进的是现房还是期房这个要就事论事，如果是现房的话，到开发商那里办理完交房手续，带上相关资料到房管局自己就可以办理产证，不过您目前购房合同都没有签，应该是办不了的，

您可以具体先咨询开发商，为什么现在不能签购房合同，什么时候能签，不能签的原因是什么，或者咨询当地房管局，看是不是开发商五证不齐还是当地政策的限制，希望对您有所帮助！！！