买54平方的房子投资，目前返租1800每月，这种小户型以后好出手吗？

看资金情况下投，

一般投资靠流通性就是通过买卖获得收益，或是通过出租租金收益，两个方面，54平米，如果是住宅性质，流通性较好，需求旺盛，现在学区划分趋向严格，住宅房产面积可以很小，但功能性不言而喻。

如果是商业类的，租金租金回报也会随着地段的成熟度增加，租金随之上涨，但流动性一般，属于非常稳的一种，价值递增随市场上扬最后一个批次的增长，适合做中长期投资，且短期内无资金需求的一类群体。

先自随着大公共交通的发展的，城市间的人交流也变的频繁，因限购，限贷导致很多，导致很多有一定流动的资金的群体投资不动产收到限制，但跳出自己的区域，多看看，可能会有想不到的收获。

开发商拿来卖的房子土地性质有两种，一种是公寓，一种是办公。

公寓楼层高为3米左右，办公楼层高为4.5米。

现在很多城市写字楼严重过剩，开发商在开发一个项目时由于政府规划必须要设计一定面积的办公性质的房子，由于这种办公性质的写字楼不好卖，所以开发商就会将其包装成loft小公寓来出售，其土地性质并不是公寓，而是办公。很多开发商为了能更好销售一些，会宣传包租，租金抵房贷，具体操作是拉一些连锁，快捷酒店和业主签约，酒店支付业主租金。

如果楼主的房子是公寓还好，如果不幸碰到是办公性质的房子，这隐藏着一定的风险，第一、办公性质的房子不通燃气，水电为商业，使用成本比较高。第二、办公性质的房子国家不允许住人，当然，现在一般也没人查，但是以后市场规范，只能用来做办公室出租 ，那么就比较麻烦。

第三，如果酒店经营不善倒闭了，业主将拿不到租金，只能自己来出租，如果项目位置不是太好，房子将比较难租。

不管是公寓还是办公，这种商业类型的房子，交易成本比较高，一般是以收取租金为投资目的的，所以选择公寓和办公性质的房子一定要考察的是地段，地段，还是地段！