如果现在房贷利率上浮20%，还有必要买房吗？

需要看你是在哪一个城市购买，如果是三四线城市本身房价总价也不高，很多三四线城市4000到6000左右，贷的不多 上浮20还好吧 如果是三四五线不大合适全款，能三成的首付其余的钱作为理财或许要比房贷利息要高，何况最高可以30年，将来条件好了也可以提前还贷 。如果是一二线城市 生活成本偏高，但是相对来说保值该是不错

房贷利率上浮，跟买不买房不能笼统的一概而论，甚至我认为，它不该成为买不买房的核心逻辑。具体如下：

有的人买房更多是出于自住，有的人更多是出于投资。对于利率的变化，前者没后者敏感。毕竟为了房子的居住属性和它捆绑的一系列社会福利，基准利率4.9%上浮20%到5.88%，跟房价一年的涨幅相比，不值一提。就算房子没涨，房子为你遮风挡雨，小孩读书有学位，这些都是息息相关的。

而对于投资的人群，利率的升高会增加其房产的持有成本。那么此时的投资就应该慎重选择标的、选择区域，不能乱买、瞎买，也不能一刀切的不买。所谓兵来将挡水来土掩，这里成本增加，你可以在那边选择策略来对冲，比如尽快出租房子。

对于一个在城市里打拼，还没有房子的人。真正买不买房的核心逻辑，应该是未来房价会涨，所以我现在要买房；未来房价会跌，所以我现在不买房。

而利率的增加，最多只会影响你要不要降低购房预算。而该买的，你终究还是要买。因为你不买房，失去的要比你买了房更多！

房贷利率上浮，和买不买房子应该没有很大的关系。

有几种情况，第一，孩子结婚，家里房子不够住，需要买房子，这时候利率的影响是很小的，因为是刚需，必需品，是肯定要买房子的。

第二，投资也分多种情况，如果手中有闲置的资金，且没有其他投资渠道，当然可以买房，这时候可以购买相对地理位置较好的地方，出租比较方便，可以收租，也是一项收益，或者买在景区周边或者旅游城市，可以做酒店公寓形式的投资，收益率是非常可观的。

第三，除了房产也有其他领域的投资渠道，可以测算一下未来十年到二十年的收益，如购房收益较小，可以放弃购房，反之，可以购房作为投资的一种手段。

利率上浮，有几方面原因，控制房价，限制炒房等等，对整体投资环境的影响没有想象中的那么大，对于利率上浮，要不要买房，这个我认为没有太大的影响，买房都有一定的目的，想清楚为何要买房，买房来干嘛，房子始终要买 ，利率上浮只是限制了一些炒房用户 ，该买还是得买。

买房只是个人需求，资金充裕，趁早下手不会错，手头紧可以先买一个面积小些的，当时卖掉换房也方便，房子保值又升值，如果您觉得这房子会掉价，前提你要先要有一套房考虑它未来的升值空间，连房子都没得住，还谈何升值和降价，很现实的一个问题，如果您投资各方面经纪人都会给您分析的清清楚楚，地段价值未来规划升值的一个空间，很多关系客户在意的是未来的一个升值空间，一拖再拖，很多时间都在房价上涨之后后悔了，抓住适合的时机，你看个两三年房来的实在。

其实，买房子主要还是看需求。如果家里没有房子，想买一套房子，为了孩子上学也好，为了生存也罢，那就是刚需。如果是刚需又恰好首付足够，那就妥妥滴早买早划算，早住早享受啊。至于利率高，那就未来努力奋斗，争取提前还款减少房贷利息为上策吧

如果不是刚需，是为了投资或者改善而购房，那就需要再多斟酌了。首先要看想要买的房子所在的城市，先分析这个城市未来的走向、城市的发展水平，才能预测城市未来的房价水平。

1：如果是一线城市，个人认为20%稍微有些高吧，因为：

其一，一线城市的房价底数太大，利率轻微的浮动都能大大影响房贷金额，太费钱！

其二，一线城市目前的房价总体是稳定的，部分一线城市还出先房价轻微下降的趋势，所以在房价稳定和下跌的大环境下，房贷利率20%已经没有任何红利了，所以不建议购买。

2：如果你所在的是发展速度快二线城市，房价还是有涨幅的空间的，房子的成交量高，有钱那还是可以考虑买上的。如果是刚需那必须先买上。

3：如果是三、四、五线城市，如果不是刚需，我建议还是再缓缓吧。因为毕竟现在国家整体的房地产调控政策，是以维稳为主，房价不让涨幅太大，也不会让跌的太猛。所以，现在的房贷利率还属于一个调控阶段。如果不是刚需，而是投资的话，建议再等等吧。

其实还有很多影响因素的，房贷利率是重要的一点，但是也不是决定性的，买房子关键还是看需求，看还款能力，看大家的生活态度等等。

买房只是个人需求，资金充裕，趁早下手不会错，手头紧可以先买一个面积小些的，当时卖掉换房也方便，房子保值又升值，如果您觉得这房子会掉价，前提你要先要有一套房考虑它未来的升值空间，连房子都没得住，还谈何升值和降价，很现实的一个问题，如果您投资各方面经纪人都会给您分析的清清楚楚，地段价值未来规划升值的一个空间，很多关系客户在意的是未来的一个升值空间，一拖再拖，很多时间都在房价上涨之后后悔了，抓住适合的时机，你看个两三年房来的实在。