未来十年深圳的房价会超过香港吗？

「深圳房价总体超香港，很难！」

十年，这是一个中长期概念，我们从几个重要方面把香港跟深圳做个对比，可以大概得出结论。

1、香港和深圳在人均土地面积和住房保有量上，目前不相上下。但深圳具备向东莞惠州外溢的条件，而香港不具备。因此香港的土地资源更为稀缺。

2、香港的国际金融中心和自由贸易是香港的强力支柱，并中长期处于不可替代的地位。综合经济实力与深圳不相上下，虽然深圳的潜力超香港，但综合实力大幅度超越需要一定的时间。

3、香港和深圳的社会制度不同，香港的资本主义市场下，房地产处于垄断行业。非金融风暴等意外情况下，资本家不会自筑天花板。而深圳会受到政策调控限制。

综上所述，较长时间内，深圳的房产均价很难超越香港。

房价真不能再长了，无论是深圳或全中国，房价都不要再长了，再长你叫90或2000以后怎么办，不是所有的孩子都是含着金锁匙出生的

肯定会的，第一深圳GDP已超越香港，第二，香港已纳入大湾区，深圳兼金融高科技于一体代名词

有可能...03年香港5万深圳8千到刚过万，当时香港人在罗湖买房随口说了句:以后深圳楼会过5万没人相信天方夜谭。现在5万在罗湖找不到好房...

就说五年内的状况吧。

首先南方富豪每赚10亿即有一半投资香港房产，这个趋势，起码五年内不会有太大改变。这决定了两个城市房价的天花板。

其次，香港市郊10万，环深圳4万，也看不出深圳周边升三倍而香港不变的潜在因素，说白了深圳房价外溢能溢到东莞中山甚至南沙这些两三万的地区，而香港房价五年内看不到外溢空间。这决定了两城市房价下限。

说完面包说面粉，两城市成本完全不是一个量级。再者，深圳高人居价值的地方太有限度了，不外乎东西沿海一带。反观香港，半山豪宅的鄙视链都细分到东半山西半山，更别说浅水湾、山顶别墅这些传世级稀世珍宝。香港再不济也是个经营了半个世纪的亚洲都会。

两个城市真正能存在竞争关系的段位在于各自CBD的服务型公寓，两者在单价10-20万区间内的斟酌还是多多少少能体现出各自经济发展程度。

深圳的面积是香港的一倍大。GDP也要比香港多一倍，深圳的房价才会比香港高

如果香港的房价不跌，我认为50年内，均价都不会超过。

香港的房价是有很大问题的，我相信深圳不会走香港的老路。

深圳会让很多低端的第二产业转移，增加第三产业人口，会合理地控制人口，通过增加高素质人才，减少低附加值产业，来使人口保持在合理范围，从而使房价不会太高，肯定会收房产税，炒房会被查。

深圳不用通过房地产来作为主要经济来源。如果真通过房地产来的话，我认为此地没资格成为先行示范区。

我想未来深圳不会超哪个城市.

只是根据所有一线城市的过往经历

更良性的全面发展，

毕竟深圳定位是未来核心国际城市.

未来应该是全方位的提升整个城市的发展和形象还有体验感.

十年，深圳楼价超过香港，百分百不可能。接近都不可能。1.以同样环境处于闹市或僻远的住宅计，香港高过深太多。2.两地政府都不会让楼市大起大落。香港跌下来接近深圳，不可能。深圳升上来接近香港，也不能。3.深政府控制或疏导的办法手段，比香港政府多得多。