在二手房产交易过程中，是买家更焦虑，还是卖家更焦虑？

怎么说呢，买卖双方都有吧，就像合同订立双方权利义务对等一个道理。

先说买家吧，买家购房要承担买卖途中或者购置以后房屋贬值风险，同样的买家也有可能获得房屋增值的利益。这一点其实卖家也是同理的。卖家如果赶上市场整体环境不好，房屋卖不上价也会有一定损失，当然如果是卖房换房针对于改善型客户就不一样了，同涨同跌嘛。

二手房交易过程中，毫无疑问，买家比卖家焦虑，只是都有不同程度的焦虑点。

对于买房来说：担心给了业主钱，因各种原因过不了户，担心自己贷款办不下来怎么办？担心中介会不会办手续过程中再坑自己的钱，甚至过户后，业主不及时搬走怎么办，等等。只要没办理完过户及物业交割拿到钥匙之前，都会有各种各样的担心。甚至自始至终都会担心自己买贵了，怕刚买房价就降了。

对于卖方来说：焦虑的因素就少了，最关键就是多久能拿到所有的钱，只要没过户前还都比较踏实，一旦过户以后，才开始真正的焦虑，资金监管的钱什么时候能到手，银行批贷的钱什么时候能放款，虽然主要问题在银行身上，但毕竟房子已经过户，钱没拿到手，还是心里不踏实。其次就是担心刚卖了，房价就涨了，担心自己卖亏了。

所以买家比卖家会有更多的焦虑因素存在。

这个问题不能一概而论，要具体问题具体分析，下面请看我的分析：

市场层面分析：

1.市场环境好，房价稳定或处于上涨期，卖家知道再等等可能赚的更多，当然是卖家佛系买家着急了！

2.市场环境不好，比如现在，房价阴跌或不涨，好多二手房挂牌好久，连续降价也卖不出去，这时候卖家就很焦虑。

个人层面分析：

1.卖家急于出手：比如，卖家要卖掉小户型去置换大户型，或者卖家急需用钱，此时当然是卖家焦虑了，这个时候买家就可以趁机适当压价。买家碰上这样的卖家也要靠运气；

2.买家买房需求急迫：买家急需购买比如孩子马上要上学就要买学区房，比如要结婚要买婚房，这个时候如果买二手房，千万不要表现出你很焦急，否则，卖家也会趁机涨价;

3.卖家手握优质房产，待价而沽：好户型、好位置、好学区，这样的房子一般也很抢手，你不买可能就叫别人抢先了，也可能卖家第二天就涨价了，这种情况也是买家比较焦虑;

4.卖家买家都佛系：买家慢慢看，不着急买，卖家也是手握多套房产，不着急卖，这时候谁都不着急，碰到合适的时候就出手了。

综上所述：要具体问题具体分析才行，但总体而言，买家焦虑占多数的，毕竟刚需永远都是最焦虑的，而对于投资者，市场好可以卖，市场不好坐等市场好起来就行了！

二手房交易过程中，毫无疑问，买家比卖家焦虑，只是都有不同程度的焦虑点。

对于买房来说：担心给了业主钱，因各种原因过不了户，担心自己贷款办不下来怎么办？担心中介会不会办手续过程中再坑自己的钱，甚至过户后，业主不及时搬走怎么办，等等。只要没办理完过户及物业交割拿到钥匙之前，都会有各种各样的担心。甚至自始至终都会担心自己买贵了，怕刚买房价就降了。

对于卖方来说：焦虑的因素就少了，最关键就是多久能拿到所有的钱，只要没过户前还都比较踏实，一旦过户以后，才开始真正的焦虑，资金监管的钱什么时候能到手，银行批贷的钱什么时候能放款，虽然主要问题在银行身上，但毕竟房子已经过户，钱没拿到手，还是心里不踏实。其次就是担心刚卖了，房价就涨了，担心自己卖亏了。

所以买家比卖家会有更多的焦虑因素存在。

二手房交易其实是个环节特别多，看起来特别麻烦，对专业知识了解相当多的过程。如果一个人想买一套二手房，并且这个房子还有欠款未还清，而买房人又需要贷款的情况下，这种情况是购买二手房最复杂的，因为涉及到太多的问题。但是如果经历过这个过程而且都是亲力亲为，那你随便都可以开一个中介服务公司了。

但这个过程具体谁更焦虑，一定是买家更多些，但是卖家的焦虑也不小。

先说说买家的焦虑，买家从选房，看房，再到签合同这个过程就够让人心力憔悴了。如果买家要贷款，政策松的时候还好，基本上银行都会很容易批下来贷款的，如果像现在政策这么紧，贷款就是让人焦虑的要死的过程，弄了一堆材料，等了好久最后告诉你不好意思，您不符合条件，然后再去换银行，再去准备材料，或者有些银行必须买一些理财，或者高额的定期才同意贷款等等。如果卖方有欠款，还要配合担保公司去公证处做委托，因为有可能卖方没能力自己还欠款，就得找担保公司赎楼。这个过程还可能遇到业主反悔，违约，跑路等等不可控因素。楼也赎了、贷款也批下来了（中间那些去缴税的过程就不说了）、业主也不违约，买方这个时候就算可以松口气了，因为这时就是要过户了。

再说说卖方焦虑的问题，切身经历过两次，2015年底那个时候正是房价暴涨的时候，一天一个价，看好一套房直接两成定金，业主还挺开心，觉得很有诚意，直接就签合同了，也没去砍价，因为买的时候就担心他会反悔。然后去银行申请贷款，审批下来了，业主东躲西藏的不想过户，电话都不敢接，而且还不想赔双倍定金，没办法，直接让中介转告他，如果不卖必须两倍定金赔偿，合同都写的一清二楚，如果不赔那就法院起诉，让你房子根本就别想卖掉了，直接冻结房源。这就是卖家的焦虑，真卖了又担心以后涨价，又不舍得了，还有一个焦虑就是过完户以后卖家等银行放款的过程，有些银行放款是真的慢，尤其年底的时候，可能三四个月才放款，但那时是买家最舒服的时候，因为已经过完户了，房子理论上已经是你的了，就等着放款交房就可以了。

呵呵，遇见过很多买卖房屋焦虑的人，我总结一句：如果卖房着急用钱那么房东焦虑，如果买房着急使用或者入住那么购房者着急，其他情况就是房产办理时谁出问题谁焦虑。按现在的房产交易流程来说对房东的资金安全有跟大的保障，而对于购房者来说风险就大那么一点了，不过买房卖房是高兴的事不需要焦虑，一般按照房产中介的给流程步骤走就没问题。

说下自己的经历，买家更加着急，从签约开始，怕卖家有问题，怕中介不负责任，怕贷款下不来，怕政策突然变化。

卖家就是怕卖不出去，签约怕买家反悔，一旦做了首付资金监管，卖家其实就是等待银行什么时候放尾款了。