商品房交房的时候需要准备些什么材料？需要注意什么才能避免入坑？

商品房交房的时候客户只需要携带身份证去就行。在交房之前，开发商会给一个收费单，里面列明了包括公共维修基金、契税等在内的，在办收房手续的时候需要缴纳所有费用，几万块钱吧。

需要注意两项：1、是否有乱收费。2、实地验收一下房屋，门窗等有问题及时修缮，需要拿到两书（质量保证书、房屋使用说明书）。

关于乱收费问题一般包括燃气接口费、壁挂炉、太阳能的、绑定地下室等乱收费现象。壁挂炉和太阳能市面上有一半的价格差不多能就买到，要价太贵，好的开发商人家是送，一般小开发商要单收钱，这两项也是国家要求必备的，不然验收通不过，就跟门窗是必须有的一样，结果很多开发商单收费，很可恶，更可恨的是产品次价格高。绑定地下室是小开发商的个别恶意行为，也需要注意。

关于验收咱也就看一下没啥大问题就行，别到时候和户型图不太一样等一些偷工减料的问题，需要找开发商讨个说法，这得需要集体的力量了。（我见过两户门口挨着的人家，如果同时开门就会门碰到门，这设计也是绝了）。

收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。

业主验收房子主要应注意:

1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。

3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。

4、领取钥匙后再办理物业交付手续。

5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。

注意两项：1、是否有乱收费。2、实地验收一下房屋，门窗等有问题及时修缮，需要拿到两书（质量保证书、房屋使用说明书）。

关于乱收费问题一般包括燃气接口费、壁挂炉、太阳能的、绑定地下室等乱收费现象。壁挂炉和太阳能市面上有一半的价格差不多能就买到，要价太贵，好的开发商人家是送，一般小开发商要单收钱，这两项也是国家要求必备的，不然验收通不过，就跟门窗是必须有的一样，结果很多开发商单收费，很可恶，更可恨的是产品次价格高。绑定地下室是小开发商的个别恶意行为，也需要注意。

1.本人拿住身份证就行！

2.交房很容易！有的开发商要求交一年物业费才交钥匙！

3.最好先去验房，自己不懂得话，找经验丰富的人或验房师跟随，这样避免后期很多因为房屋问题引起的麻烦！

4.多问，多看，多联系其它业主，这样会更好！