如何判断房子值不值得买？

房子值不值得买:分情况！

第一:你要结婚，需要住房，不管什么房价，都需要有个住所，这就是值得买！

第二:你如果是为了炒房子，搞投资，可以选择买或者不买，因为除了房子投资还有很多种方式投资！所以这也可以是不值得！

第三:如果你为了赡养老人，为了给老人一个安居乐业，安度晚年的生活，那么这个房子，可以说值得买！

所以具体原因，具体分析！

不能够单方面说值得不值得，值得不值得一切还的是自己看待问题的本质！

其实房子值不值得买看自己的需求，如果小孩上学，老人养老，自己落户都必须买，目前成交量最火，或者保值的房子一二线肯定是50到60平左右2房，附近有公交地铁医院菜场，三四线基本户型都比较大，可以考虑3房，看自己预算，预算不够的，考虑顶楼的需要注意隔热和漏水，一楼一般比较潮湿，看自己的需求吧，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，只要价格合适都值得购买

个人观点。

看房子值不值，

第一要看你所在的城市你所居住的区域跟板块以，交通，医疗，学区，中地段端商场，还有环境，还有板块的人口大概有多少（也就是你要看你所居住的周边有多少个小区入住率满不满，出租的房屋多不多）这些只是一些基本的配套，

房屋的价值，来源于每个方面，我上诉所说，是个大体的概括论，你想判断你所居住的房子值不值钱，你就要进行分析，

你要看我上述所说的一些配套，包括人口，在你们市区是否存在这样的地理环境，如果有，那么那个地方的价格一定是你们区域最贵的板块，

同比你所在的城市其他板块，假如某某板块价格也不低，但是就是某某板块跟你们城市配套最齐全的板块，要么差一些配套，要么差一些人口，以及租房的客群，，因此来判断，你所在的城市的板块，

当然不除外一些正在开发的板块，价格有的要比老城区高，第一他们有省政府，或市政府的规划，这样要看什么规划，政府规划越多，那个板块升值的空间越大，潜力也越大。

希望可以帮助你

题外话买房的客群，希望你们相信你们所在城市的省政府。市政府，因为政府颁发的规划绝对会规划，不要老把政府的规划不当回事，现在据我了解，买房人，要么看户型，要么看位子，要么看价格，要么看开发商，其实为什么售楼处要有区域沙盘，要跟给你讲述楼盘周边的发展，而不是摆设，

首先呢，买房的客群你们有定有现在后悔的楼盘，例如现在住的房子没有当时，我第一个看的房价高，等一些列后悔的决策，现在价格高了，那是周边的规划全部完成，所以价格必然会涨到你么所在区域或板块的核心价格，售楼员所说的五分钟到什么什么地方，十分钟到什么什么地方，不相信他们说的你们可以自己去实践，政府规划的地皮是否现在还有建筑，这些都是买房子需要考察的，其次在考虑，价格开发商，户型等一系列的事情，

买房既是消费也是投资。所以，要从消费和投资两个方面来判断房子到底值不值得买。

从消费角度看，房子是否满足自己安居的需求是主要的判断标准。

安居的条件每个人都不一样。通常说，年轻人置业要考虑通勤时间，商业配套，有孩子的考虑学区是不是够好，这是位置上的考虑。还有产品上的考虑，质量、外观、建材标准，景观绿化，物业管理等等都是必须要考虑的因素。这方面有个简单的方法，品牌效应，当然也不是一味迷恋大品牌，但是，经过多年发展的区域市场内，会有一些口碑良好的开发商出现。选择他们相对风险较小。

从投资角度看。位置上要考虑城市未来的发展方向，主要的规划功能定位，周边的交通和配套设施的发展前景。位于城市主要发展方向和规划起点高的地区往往有较好的发展势头，也是房地产需求旺盛的地区。在目前的房地产市场中，许多限价严格的地区，在选择楼盘时也有一个相对简单的办法。那就是选择一二手房价倒挂严重的区域，这些区域的新房价值因限价被低估，买到就是赚到，未来的抗风险能力强。即使房价有波动，也不怕。

其实，买房也不要纠结，适合自己的才是最好的。

我认为判断房子值不值得买，主要从两个方面去衡量，一个是它当前的使用价值，一个是它以后的出售价值。

按照我自己的想法，如果我买房子是为了住，那我就会选择一个离自己工作或者活动区域比较近的地方，选一个自己喜欢的环境，喜欢的户型，这样去买房子。当然价格永远也是一个必须考虑的因素，将这些条件结合起来，如果我觉得我住着能舒服，而价钱又比较公道，那这个房子就是值得买的。

而如果我买房子只是短期的使用，或者就是为了升值赚钱，那就要考虑房子本身的价值在未来会有怎样的变化，比如说我们可以在一些开发区买房子，这个区域现在还没有发展起来，房价比较便宜，但是它未来的发展前景比较好，可能会在几年或者十几年之内，就会变成一个城市的核心或者交通枢纽，在这种情况下房子当然会大幅度升值，那个时候它的出售价值也会大大提升。

所以如果要买房子，我们就根据自己的目的和需求去选择对应的衡量标准，去看它是否值得买。

如何判断房子值不值得买？

那么你就要考虑，你是准备考虑新盘还是二手呢？如果新盘那就看开发商，还有物业，以及房子后期的一个周边配套及规划，肯定要考虑长远的，有没有什么大的商场，医疗，教育。还可以参考周边的二手房的价格如果各方面都有规划，那么就可以下手的哦。

如果考虑二手，基本的生活配套，交通设施，医疗，教育都是看的到的，那么就是一个小区的房龄，以及房子的户型，还有就是装修，如果一套房子满分10分，那么能有7分，就可以建议你下手了。毕竟没有什么是十全十美的。

不管值不值得下手。肯定还是跟你的预算挂钩的。所以，不管怎么样，你都要先有资格，以及钞票

房子值不值得买需要从以下方面考虑：

第一你的购房动力

1.投资

这类需求选房，唯一标准就是预计投资的回报率，再好的房子，在喜欢的房子，如果预期投资回报率不高，那就不值得下手购买。

还有那些总价高的豪宅，别墅，因为总价高，需求人群少，所以反而投资回报没有刚需盘的中小户型投资回报率高。

2.自住

这类需求选房，主要看是否贴合生活，离自己的工作单位，超市，菜场，医院，学校等，贴合生活的因素都要考虑到，另外，小区物业管理，物业环境，内部娱乐设施，楼内设计，以及车位配比等方面也要考虑到。

总结起来一句话，主要看个人需求！

买房的一般有4种情况

1.刚需

2.置换

3.是小孩上学问题

4.投资

刚需的客户他们注重房价不需要太贵的，周边交通便利的

置换的客户就需要考虑小区品质比较好一些的，物业管理好一些的

考虑小孩上学的客户就需要对比一下学区了，以及学校离家的距离

投资型的客户则需要考虑小区的地段，周边的配套，以及这个地区未来的发展