当下房产还能够投资吗，有500万是选择一线买一套，还是三四线买3-4套？

如果你有500万想投资房产，一线城市不太建议了，房价已经达到高点，虽不用提心未来的流动性问题，但上升幅度有限。除一线以外的其他国家中心城市，19个城市群内部的核心城市，以及北上广深外溢的二三线城市是最佳的选择。

建议选择在一线购房，如有更好选择推荐新一线城市比如杭州，成都，或者是武汉等。1.人才流入量大，年轻人喜欢的地方，发展空间大，以后房子也更加值钱。房产价值短期靠政策、靠金融，长期靠人才流入，靠发展。

如果你有500万投资买房，非要在一线和三四线之间做个选择。估计你随便问个人，大家一般都会说选择一线。

为啥呢？一线好啊，人口多 产业好 教育医疗条件好等等。一线的房价以后肯定大涨啊。

三四线城市有啥呢？人口流出，产业不行，经济不行，发展不行，未来的房价一定是下跌，谁买三四线，谁大头。

如果你也这样认为，那也就别投资了，因为你的财富视角和对房产投资的理解，和普通大众一样。

既然是投资，就要跳出固定思维，用成长性思维看待投资。

首先我们说说投资的本质，投资就是要投未来具有确定成长性的，用最小的资金最大的杠杆，来获得最大的利润。这样的投资才是好的投资。

其次记住一条，所有的投资一定是先保值，在考虑增值。

把握住这两点，才能做好投资。

我要告诉你的是，有500万现金，最好的投资是三四线，不是一线。

我们来分析一下，一线固然可以保值增值，只能买一套房，没有发挥资金的最大化和杠杆的最大化。而三四线呢，基本可以买四五套，资金效益和杠杆达到了最大化。

如何确保三四线的房子一定保值升值呢？这才是你要选对三四线城市的重点。

我国幅员辽阔，可以说大多数的三四线-城市的房产都没有未来，都不能投资。我们要投资的三四线城市是在中心城市，都市圈，城市群里的节点城市。

比如粤港澳大湾区里的东莞，佛山，中山，珠海，惠州。长三角里的苏州无锡常州合肥宁波。津京冀的廊坊北三县。

在这些确定成长性的城市里，综合比较再选出最优城市。

这才是最优的投资方式。

我主张在一线城市买房！

作为一般人，哪里可以给你提供工作岗位，让你有一份事业，哪里可以给你给你更多的机会，让你生活有奔头，哪里能够提供多元的选择，让人们生活的更自由，哪里的房子就不会下跌，就更有保值潜力！

非常明显，一线城市比三四线城市各方面都强很多。人往高处走，水往低处流，只要具备条件，更多的人更希望去一线城市发展，购买房子。

现在有统计显示，农村居民在向城镇转移，小城市在向大城市转移，二三四线城市在向一线城市转移。不仅中国正在经历这个过程，而且这也是发达国家走过的历程。

将来的打趋势就是各方面资源进一步向大城市，超大城市集中，各种福利在大城市也更完备。所以我认为在一线城市投资收益大于在三四线投资，风险也更小。

一线城市房产现在也有回落，考虑纯投资的话不太建议买住宅，可以考虑买商铺。现在房产从增量房销售逐渐变为存量房销售了，国家政策也收紧，房产增值不会像前几年飞快的上涨了。身边也有案例，2016年900万成本买入90平2房，今年9月份刚刚卖掉，到手价848万，加上银行贷款利息，各种成本，亏了有100万。这个也是特殊情况，业主在2019年最高点买入的，上海这边内环的房子。

不考虑自住的话可以考虑社区底商，租金收益还是可以的，以后卖出税费会比较高些。