买的二手房，办完过户，业主不搬走，我能拿房本换锁么？

一般在签署买卖合同的时候，都有约定什么时候交房，已经过户的情况下，如果业主到约定的时间不配合办理交房，那就先看合同怎么约定的违约责任，一般合同中也都会有通用的违约处罚规定。按规定办，法院起诉强制执行。

如果嫌流程太麻烦，就找机会直接换锁，有房产证换锁公司会给换的。然后等原业主回来，不进去则已，他若强行破坏门或找开锁公司开锁，就直接110告他们私闯民宅。前提是他们已经严重超过了约定腾房的时间，如果有特殊情况晚几天咱也可以理解，如果耍无赖那就没有道理可讲了。

按理说如果你是正规途径通过中介买二手房，在双方第一次签订购房合同就要把这一项内容写在合同里。

比如说，过完户后，首付款怎么支付，尾款在什么期限内支付，尾款支付完成后，原房东几天内交房等等。这些都要写在合同里的啊，如果有合同约定，你已经完成你的事项，而房东不履行，那么可以按合同约定进行起诉等等！

但是如果仅仅支付了首付款而尾款没有支付给原房东，或者私下交易，或者黑中介合同不规范，那么就要担心了，祝您好运！

买卖二手房对于交房的约定也要慎重。对于业主交房可能遇到的情况要在合同中约定好。

首先，交房的前提是付清房款，除了首付外，还有贷款，最好能留一些尾款，便于制约业主交房。

其次，约定违约责任，交房延迟一天要付的违约金要与付款违约金对等约定。这一点有助于提高业主违约成本。

再次，如果交易完成，房款结清，业主还不肯搬。这里最好先进行协商，弄清楚对方不肯搬迁的症结。如果是因故耽搁几天，也可以协商宽限一下。如果是其他恶意违约，则可以考虑向其正式催告，明确违约的后果。再不行，就是法院提告了。或者，这其中有个办法，就是在自己无违约的情况下，强行凭证换锁，激化矛盾，让对方报警或自己主动报警，由警方给予协调解决。这也是一个让第三方介入的办法。当然，凡事商量着办，大多数人还是讲道理的，毕竟有违约责任在，无缘无故的找茬的人还是少。