房产证上的产权面积与实际面积不一样，是什么原因？

房产证上的面积与实际面积一般都是不一样的。

我们自己可以测量的面积主要是套内使用面积。

房产证上面的产权面积一把是建筑面积。

建筑面积一般包括：套内建筑面积，墙体面积，公摊面积。

公摊面积和墙体面积，一般我们个人很难测量精确。

另外房产证上的面积还包括一部分或者全部的阳台面积。

所以，房产证上的产权面积与所测量的实际面积，一把都是不一样的。

房产证上的产权面积与实际面积不一样有如下原因：

第一，首先房产证的产权面积是建筑面积，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

第二，实际的使用面积按建筑形式结构的不同，会有不同的出房率，一般像多层板楼和小高层一梯2户的出房率在80%到85%不等，具体出房率大小和开发商设计规划有关，高层建筑的出房率就更低了，一般以两梯4户和两梯6户比较常见，出房率70%到75%不等。

第三，阳台的面积有些是算一半面积，如果是一楼带院的，小院一般不算在房本面积里，如果是顶楼带阁楼或者露台的，一般阁楼挑高2.2米以下都是不算面积的，露台也是不算房本面积的。

第四，如果房产交易，私产大多数地方基本都是按房本上的建筑面积核算价位，公企产类的以计租面积算，也有少部分地方按套内面积算的，具体有地区差异。

第一，我们买房买的是建筑面积而不是套内面积，建筑面积包含了公摊面积和套内面积，这一点在我们的网签合同里面都有体现的，请大家在签约的时候一定要看清楚相关条款。

第二，关于公摊面积的大小，公摊面积对于一般的高层来说，不超过25%基本都是正常的。其主要是公共走廊、消防通道等公共使用的建筑面积，一般是以单体楼栋来进行分摊的，所以不同的户型其公摊是不一样的。

第三，关于墙体，一般的面积测量都是以墙体的中线来进行计算的，比如说墙是24的墙，那么其中有12公分是算在套内面积之内的。

第四，房产证上的产权面积是最终面积，以后房产交易都是以这个面积为基础的。