房子空置率这么高，以后房价会降吗？

部分地区的房子会降，大部分地区的房子会远远跑输通货膨胀率，甚至滞涨，只有小部分的房子会增值，跑赢通货膨胀率。

建设银行董事长田国立12月23日在北大光华新年论坛上称，“房子我们真的盖够了，有数据称，目前中国房产总市值已经超过400万亿，中国住房面临高空置率的问题。”

其中大部分的三四五线城市空置率达到了24%以上，而国际上对于空置率的标准控制是：

10%以下的空置率为安全；

10%~20%的空置率为风险；

20%-30%的空置率为危机；

30%以上的空置率往往代表着危机的爆发。

这说明了什么？说明了大量的房产都是被炒房者拿在手里，没有出租，没有卖出，就是囤房。而这种结果导致的风险是非常大的。

要知道10次金融危机里有9次都是房地产引起的，如果空置率过大，炒房的资金和杠杆过高，一旦出现了风险隐患，势必会造成大量的踩踏和恐慌抛售，那么对于房价和经济的打击也是巨大的。

房子空置率这么高，以后房价会降吗？

会降，但是不会大跌！因为房地产的特殊属性，导致了房价不允许大跌。当房价大跌到一个程度，很容易造成金融危机。

所以现在的国家推出LPR等一系列政策，就是为了从贷款，限购，资金控制等方面调控房价，坚决履行“住房不炒”的政策。

也就是说，未来的房价很难见到暴涨，暴跌的局面。

对于一线城市，新一线城市，强二线城市来说，他们拉长5-10年的周期可能会有一个逐步上涨的趋势，具有投资价值。

而对于弱二线，三线，四线，五线城市来说，未来的5-10年就是震荡，滞涨，甚至回调的局面，甚至可能大面积跑不赢定存！

房子的空置率的确比较高，不过目前官方并没有公布出房子空置率，业内普遍认为国内房子的空置率是在20%左右。

空置率高意味着什么呢？

房子空置率高，就意味着房子没有被合理使用，房子的主要功能就是居住功能以及投资功能，简单说，房子可以被用来住，也可以被用来炒房，空置率高说明目前这么多房子主要被用来炒了，换句话说没有被合理使用。

正常情况下，房子的空置率在5%至10%之间是比较合理的，这是国际的通行惯例，而一旦超过了这个，那么就意味着房子被炒房客们大幅囤积着房子，没有进入市场里面去。从理论上来分析，在一定程度上，这些被空置起来的房子也可以推高房价的上涨，因为本来是房子，结果却被炒房客囤积起来，造成市场上的可流通的房子数量减少，造成房价继续上涨。

怎么可以降低空置率，促进房价下跌呢？

房价下跌是很多人希望的，因为这样无论是买房还是租房成本都会降低，生活的压力也会减少，可以提高大众的生活幸福程度，如今房价已经横盘，不涨不跌，在租售比严重较低的情况下，不少的炒房客已经套现离场，这是建立在当下的房地产的实际情况之下。

如果想要降低房地产空置率，那么完全可以通过房地产税来进行对应的变革，比如对空置下来的房子收取税费，这样增加空置房子业主的成本，促进这些空置的房子流入到市场里面去，这样市场上的房源的数量就会增加，在一定程度上可以促使房价下跌。

已经降价了，只不过没有大幅度降价，你看不出来，现在降价买是明智的，后面免费送倒贴钱估计都不一定有人要，我们说说为什么？

第一，人口老龄化在加剧，年轻人不结婚不生子，后面剩余房子更多，不缺房子了，现在一家2-3套房子太多了，拆迁的有的一家十多套，不出10年空置率可能从现在20%多飙升到50%，也就是大多数城市鹤岗化了。现在不降价卖，后面卖多少钱都没有人要。

第二，市场房价的却虚高，已经掏空了人民收入，再也没有人接盘得起，现在人不是不爱储存，是的却没有钱了，钱要不买房了，要不借给亲戚朋友买房了，都套在房子里面，主要还虚高几倍，2000月工资的地方，房价5000以上。5000月工资地方，房价1万以上。你说这些人有心接盘也无力，接盘了第二个月就断供吗？还有说农民接盘的一年收入还不够一个月房贷月供，拿什么接盘？是哄抬粮食价格几千一斤吗？

第三，现在房价必须跌，按照现在房价和空置率如果都套现话，很多人真的成为百万千万富豪了，加上黄金和白银在国际贸易影响下大幅度在飙升，人们都去买黄金白银话，货币会大幅度贬值，甚至变成金本位，不用货币都可能，这个在外汇储备用完加上农产品和食品大幅度进口情况下，是会发生的，这点来说必然会跌。

新房降价概率小，主要是现有的拿地成本高，市场不好就算便宜也不想拿了。

二手房涨不上去了。但是也不会暴跌，就像股票亏损一样，宁可持有也不会贱卖。但是长期持有也会贬值的，这些年房子质量折旧很快的，十年后你再看全部变成老旧小区了。这是自然贬值，需要十年二十年时间，也叫阴跌。

会不会暴跌呢？有这种可能。只有一种力量可以让它暴跌，就是政策。假如地方政府还想卖地，那么久必须保住新房市场和价格，让开发商有动力才行，唯一的办法就是销售垄断！有两个办法，一是禁止二手房交易，二是提高二手房贷款比例，比如说二手房提高到首付五成以上，那么二手房必跌。

除此之外还有一种情况，出现几个大房企资金链断裂资不抵债，导致部份中小银行破产，类似于次贷危机的情况。也就是说出现严重金融危机，造成大量下岗失业，这种情况新旧房都会暴跌。