16年在西安买了8套房，房价已翻倍。现在每个月房贷是两万四，是现在出手还是再等等？

炒房和炒股炒期货没有区别，你不平仓只能是浮盈，只有平仓落地钱到帐才是盈利；炒股的人都知道浮盈的钱不一定是你的钱，可能市场中。

当然相比较股市的起伏不定，房地产市场的趋势性更强，趋势也更稳固；毕竟房地产市场如果起伏不定对经济将是致命的伤害。

房地产市场的现状：

2016年借着棚户去改造的风潮，全国的房价都有了很大的上涨，笔者所在地的房价一年时间增长了一倍。西安作为一个省会城市在本轮上涨之前房价并不高；本轮上涨时候西安的房价达到平均1.5万上下。这在全国的省会城市中比不算太高；与东部省份省会城市的房价还是有距离。

2018年西安市GDP8349亿元，同比增长8.2%（人口：1255万），在全国城市排名中排21位；现在都在讲二线城市，新一线城市，其实西安并没有走在前列；房价同经济的规模，居民的收入还成比例的。

全国的房价都进入高位盘整的格局，出现滞涨，甚至出现回调。因此除非西安市能够在城市规模和经济规模上有较大的发展，否则房价上涨的动力并不足。

从炒房的角度出发应该出手几套房产变现。

上面说了炒房如同炒股；题主可能会说我不是炒房只是投资；其实本就没有区别。我们都知道股市无常涨跌不定，其实金融市场什么都是一样的，期货，外汇，债券，基金，房地产。

股市中有一种平仓的逻辑：永远不要奢望平仓在最高点。采取价格上涨过程中分批分次平仓，获得的最好的平仓的价格。

炒股的人知道，没有最好的平仓的逻辑，只有最合理的逻辑。

题主的房产已经翻倍，利润率达到100%，是可以考虑卖掉以部分房子变现。留下一部分房子观望房价的走势。

近几年来，包括西安在内的不少城市都推出了各种政策吸引人才，尤其是网红城市的西安，被认为迎来了世上最宽松的人才落户新政，甚至有网友调侃道“这哪里是吸引人才啊，分明就是吸引人”。反正不管怎么说，每次放松落户政策房价都会大涨，总之一时间“抢人”大战随之带动了整个城市的房价暴涨。

其实，西安的房价大涨主要是从2017年上半年开始涨的，至今已经两年多了。比如说，长安区均价从2017年的3月到2018年3月的涨幅非常明显，同比上涨99.6%，而在2016年长安区的均价还只有5000多，待2017年就猛增至10634元每平米。相当于2016年在长安区买一套100㎡的房子要比2017年便宜50万元左右。

事实上，2017年上半年在西安抢房的大多数都是外地人，说白了就算“炒房者”居多，真正属于西安本地人购房的已经进入下半年，正好又赶上了国家调控。2018年上半年，随意人口流入加大，追着买房子的人越来越多，让西安房价持续高涨。

现如今的西安，伴随着国家中心城市的建设高潮正处于大发展的关键时刻，不过房价确实是有目共睹的，一度成为全国涨幅最高的、最快的一个。除了那些刚需住房的人以外，其他炒房者肯定要低买高卖的。目前到底是合适的卖房时机吗？

前不久，西安再出台更严的房地产市场调控政策，遏制炒房热，也是不希望房价大涨下去从而影响到刚需住房需求，毕竟这些落户新政策在吸引人才的同时，已经被开发商、中介、炒房者们所利用，给购房者传递的就是房价要大涨的信号，让刚需的心情非常急迫！但现在所有的炒房者正苦等接盘侠呢？

在过去的10多年下来，国内不少城市的房价上涨10倍以上的比比皆是。可以说，我们只用了不到20年就走完了美国等发达国家半个世纪的路。现在我们基本上成了全世界房价最高的国家，甚至不光是北上广深等一线城市，很多二线或者三四线也不低。举个例子来说，截止2018年年底，我国房地产市场的总市值超过欧美日之和，达到了65万亿美元。

但可以肯定地说，今后将不可能继续大涨的势头，一方面国家不再将房地产市场作为短期刺激经济的手段；另一方面管理层对整个楼市定向货币紧缩早就开始了。再加上，10月8日起实施的房贷新政策，恐怕二套商业性个人住房贷款利率会更高，届时，想要卖出去都比较困难的。因此，像你这种投机者如果不能尽快出手，今后很可能找不到合适的接盘侠。

8套房，房价翻倍，每月月供2.4万，看到这个标题还是很震惊的。主要是西安原来房价太低。而西安前两年施行人才新政和户籍新政，导致人口短时间爆发增长200万，而住房出现阶段性需求不足从而导致西安房价三年翻倍，甚至位居世界城市涨幅第二的奇观。

客观来说，从西安这个城市来看，作为陕西的省会城市，房价目前均价不到1.5万，的确在省会城市里算是比较低的。而三年暴涨一倍，只是完成一个“滞后的补涨”。从全国房价水平来看，真的不算高。对比我们这个四线城市房价上1.6万的楼盘都比比皆是。

如果按照题主的这个条件，每月月供2.4万来看，要看题主的支付负担是否存在压力和困难或者收入的可持续性存在不确定性。如果这些方面都没有问题，对于题主来说，只不过是“什么时候兑现”而已。

从近期针对房地产和房贷的“贷款市场报价基准”——lpr来看，未来房地产贷款利率受到严格限制会是一个必然趋势。而题主能够投资8套房，不是很清楚西安之前是否在房贷上环境条件比较宽松。参照近期的合肥停贷二手房来看，未来其他城市也会逐步跟进，特别是阶段房价涨幅较大的城市这个风险比较大。

综合起来，如果题主的确存在月供压力，建议可以及时卖掉一套房缓解月供压力，从西安的房价水平和未来人口结构来看，房价的确还是具备增长潜力。如果卖掉一套房，按照100平1.5万毛估，可以获得150万现金。足以对付几年月供和房价横盘调整的压力。

西安毕竟是一个人才和大学比较集中的城市，未来城市发展的空间应该相对乐观。不论从西安当地的人才和户籍新政还是从国家层面来看，西安的未来发展和人口流入趋势应该也相对乐观。房价目前水平短期涨幅太快，存在一定调控风险，而未来房价增长空间还是存在。

16年买的8套房，现在已经翻倍，也就三年时间，涨幅够大了，如果都是投资性的，建议留两套观察，其他6套卖了。

为什么建议你卖掉呢?因为房地产行业的拐点已经到来。

这个拐点不一定是说大跌，而是像以前一样的涨势已经不会再出现。

首先，房价过去十年不断上涨，同步的是中国货币超发，超发的货币只能流向房地产这个巨大的蓄水池，而且都是加杠杆，再加上棚改货币化加了一把柴。

但是，现在货币发行速度放缓了，从几年前13%的增速放缓到8%的水平，资产价格需要流动性推动，供需关系并非是过去房价持续上涨的主因，因为刚需占比只有30%左右，更多是靠炒房资金推起来的，你自己家就是炒房一员，你肯定明白。

其次，棚改政策到2020年就收尾了，离现在业绩就一年时间。棚改收尾后，由棚改货币化推高的那些地方，没有实际人口流入的支撑，没有坚实的实体经济增长作支撑，房价就是虚高，很可能会出现突然的下跌，打回原形。

最后，是政策已经非常明确不能容忍房价继续大涨了，两次国常会重申“住房不炒的原则”，明确不把房地产作为经济刺激的手段。那些寄望于政策开闸放水继续推高房价的投机客，可以洗洗睡了。

一方面，银保监会严查房地产信托，这块资金不可小视的，另一方面，开展房企贷款专项检查，严堵违规资金进入楼市，有些小房企资金链断裂，抗不过气就只能破产，房企在回款压力之下，想继续大幅涨价那就是自掘坟墓。

而且央行通知房贷政策调整，十月国庆后，房贷利率在LPR报价利率上加点形成，首套房利率不得低于LPR报价利率，二套房不得低于LPR利率报价加60个基点的利率水平，锁定了利率下限，以后不会再有利率打折优惠来提升买房者的短期需求。

所以，未来房价增速会进一步下降，今年全国房价平均涨幅可能会低于7%，明年可能会低于6%，后年可能连理财产品收益都赶不上，如果涨幅低于房贷，还要弥补房贷损失。

所以房子太多，建议可以脱手了，现在不脱手，到2020年后你会发现成了一堆烫手的山芋。当然，如果你觉得房价还会继续大涨，尽管抱着就是，房子是自己的，全凭自己决定。