2019-2020年，刚需到底应不应该买房？

没有房的自住刚需，尽早上车。如果已有房买来投资，建议再观望。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

1、可以明确，下半年的严格限涨的态度已经很明显了。

但是房价下跌可能性也是不大的。

所以，刚需购房，条件够了，钱到位了，挑好了中意的房子，该买就买。

毕竟刚需房，卖掉的可能性也不大。涨不涨其实与你没太大关系。

2、房住不炒，不以房地产作为短期刺激经济的手段。

这个定调显然对地方、开发商和投资者都不是好消息。

而且可能会调整地方对土地财政的而严重依赖，严控房企大规模融资拍地王哄抬房价，打击投资客肆虐降维打击、干扰市场稳定……

所以，想买房纯投资，借着“因城施策”蠢蠢欲动的，千万稳住。

3、面对此形式，现在要不要买？

还是那句话，有需求，就买。

只不过，要买能提供持续现金流的房子，回归主城区，重视房租，以租养贷，补贴现金流。

刚需不刚需是这个问题的首要问题。如果不是真正的刚需，就最好不要在现在来考虑买房的问题。如果是实在刚需的不行的。那本号认为在什么时候买都是一样的。

对真真正正的刚需来说，我们的人生不是用来等待的，只要买得起，只要能够顺利的完成按揭，什么时候买都是一样的。因为我们没有办法让自己提前十年出生，也不能让我们重新活一遍。人生走到今天，该做完的事情总得做完。所以对于真真正正的刚需来说是没得选择的。不管有人信誓旦旦的说，房价肯定会跌，但是一年只跌3% ，5%的，要等多少年才到理想的价格。

当然，刚不刚需还跟个人的收入有关。如果一个人能用5年的收入买下房子，那不管刚不刚需都可以买。如果在8年收入总和以内能够买下，就本号来看也是可以买。但是超过8年，甚至超过15年，我建议可以等。可以让我们放心的是，国家总会出台相关政策来解决我们中低收入家庭的住房问题。而用个人的聪明智慧去拼市场就显得毫无意义了。现在的住房市场和5年前10年前已经大不一样了。政府有很强的价格控制能力。如果你成了某个城市可以优惠的对象的话，房价就可能是一半就能买到了。所以用好政策，找到政策点可能比跟市场博弈要来的有效。

对于房子，我一直认为如果没有房子，又需要住，那必须买。但是买房也要择时。比如，2015年底之前你买房，是最好的机会，2016年大涨。如果你2017或2018年买房，那就买在了制高点了，很可能遭遇损失。这就是择时。

对于2020年到底该不该买房？我提三点看法：

一、当前房价虽有回落，但仍未回落到位。自从房住不炒政策后，全国各地都开始采取限价措施，一手房和二手房倒挂。比如，青岛，在李沧区新开盘18000起，旁边的二手房25000以上。

显然二手房还未大幅回落，所以如果你要买二手房就需要再等等。相信一定会回落的。

二、宏观方面，经济形势不容乐观。一方面是居民消费数据下滑，无论是线上还是线下，这说明居民可支配收入并不多了；另一方面PPI指数下滑，说明工业制造业不容乐观；第三方面，居民贷款余额已经很高，说明没上套的不多了。

三、房产信托被叫停，开发商融资难。小房企已经没融资手段了，倒闭潮来临。预计房地产投资将全面遇冷，2020年估计还不能到底。买房，需要买大开发商的，小的不要碰，风险极高。

四、刚需买房再等等。现在如果不急，可以等等再买，我预计2021年可能见底，是买房的好时机。以上均为个人观点，投资有风险，风险自负。

如果你是在一二线城市，我建议你早点买

对于一二线城市来说，他们拥有非常优势的资源，比如医疗教育等资源，这些资源对二三线城市的居民来说是有很大的吸引力的，特别是对于年轻人来说吸引力更大，很多年轻人毕业之后都有可能会选择在一二线城市工作生活。这意味着未来一二线城市的人口仍然处于净流入的状态，人口净流入那就会有新的住房需求。所以在短期之内一二线城市的楼市仍然会处于一种相对供不应求的局面，在这种背景之下这些城市的房价就不可能出现太大幅度的下降，甚至是会有小幅度的上升。

对于打算在一二线是定居的朋友来说，我认为如果大家计划在最近10年之内买房，那我建议大家越早越好，现在房贷利率相对比较低，而且一二线城市房价涨幅也没有那么大，所以我认为在这个时候买房，对刚需人群来说购房成本会比未来更低一些。当然，大家也可以根据自己所在城市的房贷市场来看，如果当地房贷利率有可能进一步下降到基准利率或者基准利率以下，那等房贷利率下降下来之后再买房，也是可以进一步降低购房成本的，而且我相信在未来几个月之内，很多城市房贷利率还是有可能会进一步下降。

如果你是在三线以下城市，我建议你可以再观望一下。

虽然目前有一些三线以下城市的房价仍然继续上涨，但我认为这种涨幅已经脱离了实际的市场需求，更多的是一些炒房资金进入之后把房价给推起来的，说白了就存在一定的泡沫，这个泡沫随时有可能被挤破。

所以对于准备在三线以下城市置业的朋友来说，如果大家不急着买房，我建议大家可以等个两三年，我相信对于三线下以下城市来说，过两三年之后很多城市房价肯定会有一定幅度的下降，毕竟目前很多城市的空置率比较高，而且随着更多的房源投入，市场的房子供应会更多。再加上一些小开发商受到融资困难的影响，到时候当他们顶不过债务压力，自然会选择降价处理，这样大家就可以以更低的成本买到房。

比如据有关数据统计，2019年1月到7月份，全国已经有将近300家小中小开发商倒闭，而且还有更多的中小开发商正能量处于破产的边缘，因为现在这些中小开发商很难从正常渠道融到资，但是最近两年他们会面临债务到期的压力，所以当他们顶不过去的时候，自然会选择降价处理，而一旦很多开发商加入到降价行列当中，那这个城市房价肯定会出现一定程度的下降，到时候大家再入手也不失为一个明智的选择。