房贷利率上浮，买房贷款200万成本要增加40多万？

房贷利率上浮对于我们这种这种需要买房的刚需购房族来讲，无疑是巨大的打击。但是这也是把双刃剑：

1.提高房贷利率有利于打击炒房者的积极性，利率上浮后，购房成本增加，而房价一旦下跌，对于炒房者而言会房贷会成为沉重的负担。

2.可以减少一部分人群的生活压力，房贷利率上浮，购房成本增加，会打击一部分人群的购房积极性，降低房屋购买率，以至于改购房为租房，降低这类群体的生活成本。

3.降低银行的信用风险，房贷利率上浮，贷款人群减少。因此，提高房贷利率可以很好的减少房贷的总需求。

4.“房子是用来住的不是用来炒的提高”，房贷利于打击炒房者积极性，降低房屋购置率，有利于促进房价回归正常水平。

以上为个人观点，仅供参考！

贷款利率是调控地产价格的一个重要工具，像楼主说的200万贷款要增加40万还款数目，我看到最高上浮幅度是上浮45%左右。

利率上浮意味着买房成本大大增加，如果是投资性购房或者是投机性购房，对购房成本是非常在意的，意味着投资购房利润被蚕食，不仅仅是利润减少，搞不好就会出现亏损。

但是利率上浮不能不分刚需和投资性购房、投机性购房，一律上浮贷款利率，在房住不炒下，不管增加多少投资性购房和投机性购房成本都是可以的，而且是必须的，但是不能影响刚需购房。

刚需购房是居民为了实现有房住的行为，国家应该予以鼓励，地产抵押贷款是银行优质贷款，不良贷很低，只有0.3%，银行即使按照基准利率贷款也会获得丰厚利润，现在都是上浮利率的，银行利润更是丰厚，完全有能力向购房者让渡部分利润。

银行也可以通过进一步提高二套房三套房利率，来冲抵一套房贷款利率的损失，

这是政府调控房价的手段之一，房贷利率可以有效的减少资金流入房地产，也很大程度的控制了房地产泡沫，购房者在利率上浮后购房成本也在增加，所以很多投机者会权衡收益，再加上新房备案价限价，短期房产投资基本上没什么利润可言，武汉某小区2016年均价9000，2018年交房，两年所付的利息接近7万，收钥匙办证花了两万多，按100平算，也就是99万了，同时在售的2期备案价10300，这样子算也就涨了400，但是挂出去卖买家过完户到手价起码11000往上了，根本卖不出去，所以基本上算是没赚钱，这就是利率上调的作用。

进一步明确地用上浮利率的方式告诉你：别买房了，房产的风险连银行都注意到了！

虽然博鳌论坛，有不少专家说房价还有上涨空间，或者隐晦地说长期是看涨的。但各种风险也是显然的，经济在经历痛楚地调整，一些岗位消失掉了，很多人都工资缩水了，这些都不足以让我们欢快地买房。更重要的当然是房价本身已太高了，远超出普通工薪阶层的支付能力。

我就接触县城的工商银行，买房贷款的审核严格了许多，一副爱贷款不贷的样子，如今又爆出多地房贷利率上浮的消息，我认为这都有明确的风险警惕意思。

房价本来就高，贷款买房成本又再次提高，炒房人早已撤离了，只剩下死死抱住结婚要有房子的所谓刚需人群苦苦在挣扎，是要忍受各种“歧视”，还是鼓足勇气迎接有房的幸福呢？是动用一切关系凑齐首付，还是默默忍受作为无房贫困人群一员的悲惨呢？

现在的局势太复杂了，真的很难看懂。如果说2018年已显疲态，2019年应有所改观，但改观在哪呢？哪个行业会让人稍微振奋点？

希望股市来个小牛市提提气吧，它到跌跌不休起来，又要跌向前期的最低点了，真的有些让人忧虑。

证明房子泡沫基本形成，已经风险凝聚，银行开始弃贷，你硬是要贷，那么，你必需要承今后大跌的风险，这个锅银行不给你背。

现在手上刚好有首付款的(穷)人去买房，还完房贷四十年，不如买一辆20万的房车过日子啦，既逍洒又自在！

现在那个炒房客手上没有几套房，有的甚至几十套房，国家上调贷款利率让购房成本增加虽然是调控的手段但同样伤害的是刚需，购房成本增加刚需买不起的更加买不起让人望而却步。炒房客如果想要脱手现在最好的办法就是征收土地增值税，房产增值部分收百分之60的税，然后限制5年内不得出售，看看有没有人接盘，如果没人接盘就开始收房产税（空置税）