购买小产权自住要注意什么？

1，小产权房在城镇特别多，我觉得吧合适的话可以买。

2，小产权房会比商品房便宜，经济能力有限，可能买了就解决问题了。要注意的事对方靠不靠谱，他的3代都是皮子，你最好考虑着买。

3，买的手续该办的还是要办，不能因为熟人就不办，以后拆迁赔个好几倍，怕有变数。你现在很强不怕对方，到你儿子那代就不好说，农村人最目光短浅，欺负弱小，大有人在。

4，最好找个第3方见证一下，写好东西按上手印，拿到公证处公证一下，不要去省小钱。

5，调查好房子是否有争议，如果不是他的房子卖给你了，那协议也是无效的。

6，最好质量问题，还有邻居什么都调查清楚什么情况，有的人卖房是因为邻居好差。

7，小产权肯定有风险，明显在政府拆迁范围，要注意买了有的要扯皮。

8，法律文件没有，贷款什么都不可以，遇到拆迁你可能赔不到满意的数字，正常，强拆也正常，你可以拿不到赔偿。做好心理准备。

9、小产权房年久，以后要翻修政府可能就不同意。只拆不修。

10，要注意小产权房政策，一段时间说不定可以转正，他不高兴又不可以。总之政府不会希望你小产权存在的，你早晚跟着党走。

11，以上仅代表个人观点，希望你可以参考。

小产权房子只有居住属性，不受法律保护，如果你非要买，建议如下：

1.小产权房的总价可以参考本地的同地段廉租房的价格，总价相对便宜，也基本上是市场价格的一半左右，有的地方更低。

2.小产权房最好5年之内和现的的城市规划不要有冲突，否则你很被动。

3.小产权房交易私下都是手写一份简单合同，交易后可能有些原始资料也会转交，有的可能还会去公证，买个安心，但交易不合法，这个你须知。

4.最好是同城交易，就是你买的小产权房原房东尽量是一个地方的。

5.小产权的房子质量和配套设施这个要你自己亲自去检查一番。

基本就这些，供参考！

小产权房不要购买、不要购买、不要购买。

1，实在是没钱，没有办法，购买小产权房，就当做是一次性支付长期租金吧。

2，从接触过的案例来看，小产权房签订的房屋买卖合同是无效的，走诉讼以后，一般是房屋产权人对购买者进行一定的补偿。

3，未来的拆迁等等都跟你没有关系，拆迁补偿的是原房主。

4，如果未来某一天，这个房子下房产证了。房东愿意配合过户一切OK，不愿意这房子就不是你的。

所以说，购买小产权房就要想好了，就是一次性支付长期租金。最好是不买、不买还是不买。