福建宁化的房价情况如何？

宁化是全国三线城市三明市辖区的一个县，设有9镇7乡，常住人口28.7万。一起来了解一下宁化县大体情况：

宁化县2018年经济发展状况

• 2018年GDP值145亿元，人均5.06万元，全国人均6.45万元。经济总量很小。
  

• 户籍总人口37.76万，常住人口28.7万。是一个存量人口流出的县城。

• 财政预算总收入9.37亿元，税收收入5.06亿元。人均创收0.33万元，人均创税0.18万元。财政预算支出29.38亿元，财政赤字率314%。税源很有限，没有规模性经济增长点。

• 社会消费品零售总额44.17亿元，人均1.54万元，全国平均1.98万元。

• 个人存款余额85.76亿元，人均存款2.99万元，全国人均5.19万元。

• 居民人均可支配收入19212元，城镇居民人均可支配收入27929元，农村居民人均可支配收入15194元。全国水平28228元。

综合数据来看，宁化县是一个存量人口流出的小县城，经济体量很小，经济基本面不及全国平均水平，是一个经济欠发达的县城。

对宁化房产的升值，和尚持谨慎态度

• 通过上面的数据分析，宁化经济基本面一般，是个经济欠发达的县城，存量人口流出，并且经济体量很小。奇怪的是房价高达6800元/平米，从三产结构来看，是个以农业为主的县城，拿什么来支撑这么高的房价？

• 假定100平米房子，房价收入比为35.5年，这是一个人在不吃不喝的情况下，个人所需支付年限。

• 从宁化县近三年来，地产发展情况描述来看，宁化的楼市是出现过问题，据官方披露信息显示：

2018年加快房地产去库存，采取“一盘一策”等措施，有效化解翠江豪园、御景湾、宝骐华景等楼盘问题，预计全县销售商品房36万平方米，增长15%。

这反映出宁化县的楼市与其经济基本面不太相符合的状况。

• 宁化县房价这么高，主要与该县的棚改计划有关，棚改推升房价是一大主因。2016年建成各类保障性住房5789套（包括棚改），受益1.7万余人；2017年开工建设棚户区改造65套，分配公租房200户；2018年完成棚户区改造322户，新入住保障房200户。同时还叠加了县城扩张性城镇化建设，实施进城购房补助政策等因素。

综合上述各方信息，宁化楼市价格攀升，与政/策因素有较大关系，并非是经济基本面强劲支撑引起的。2019年全国棚改转向旧改，将对曾经实行棚改的城市房价，会产生较大影响。基于此，和尚对宁化房产的增值情况，持谨慎态度。

上述楼盘数据，仅供参考。