小产权的房子很便宜，买来自己住有没有风险？

小产权房子的风险有以下几个方面，先从第一个方面来说，这个小产权房它的产权小到什么程度，这是一个非常重要的问题，是个人开发盖的，还是村集体盖的，还是乡集体盖的或者是企事业单位盖的，各种风险都是不一样的，如果房产开发的主体能力越小他的风险就越大，例如个人盖的房那风险肯定比企事业单位的风险大的多，所以房产开发的主体是小产权房的重大风险之一，虽然是小产权，但也有房本，要看房本上的章的含金量是多少来判定他的风险大小。

第二个风险来源于土地的性质，他是农用地是耕地是林地，这个是非常重要的，就是土地的性质风险，如果是国家基本农田保护地，那么这个风险你就不用想，那是最大的随时都可以拆掉退房还耕，所以你要先查清土地性质，这个是非常非常关键的风险，风险最小的就是企事业的自有土地相对来讲风险是最小。

第三个风险的就是法不责众的效应风险，那么有的房产商开发几十户的小农庄等项目风险就极大，而有些小产权的社区住上几万人，那就没有风险，这也是一个非常重要的指标。

所以综上所述你具体小产权到底有没有风险有多大的风险啊，只有一个项目一个项目的去评估才可以，这个不能一概而论的。

但是小产房也有几个特别大的优势

第一个当然就是大家最重视的就是价格优势，价格要比周边的大产权便宜好多。

第二个呢，就是交易非常方便，你不用去什么交易大厅过户那么麻烦，一交钱马上过户了，省下好多时间与金钱。

第三呢有一些小产权的房子没有物业费，那么持有成本就很便宜了，所以呢，一切都要你自己去考量，你自己来判断。

风险很大，小产权对应的是大产权，大产权是法律赋予的，受保护。对应的小产权，说白了就是没有合法产权，说拆可就拆了…