房贷利率上调，对以前买的房还房贷有影响吗？

首先为了方便理解，这里先给大家举例说明一下，比如我们在2017年9月15日购买了一套住房，并且在银行办理了15年按揭贷款手续，贷款的利率是基准利率上浮10%，即5.39%当前的基准利率是4.95,这套房子的贷款在17年11月15号发放，现在已经开始偿还月供了，当遇到2018年由于受到经济的影响，贷款银行对于首套房的贷款利率提高20%，贷款利率变成5.88%，因为你原先的商业贷款已经发放，所以这次贷款银行利率的调整对你来说并不会产生影响。

其次，假如你的购房贷款在2017年9月15日发放以后，在2017年底央行发布消息说，把贷款的基准利率提高6%，那么从2018年开始你的贷款利率就变成的6%×1.1=6.6%，所以你的贷款利率就要按照央行上调基准利率后的标准来执行，在这里我们要分清楚两点，第一，贷款银行的房贷利率是银行根据自身的情况，在基准利率的基础上上调或下降的，而央行发布的基准利率其它银行无权进行调整而且必须执行。

第三，我们还用这个例子说明，如果我们在2017年3月15日购买的一套房子，但是由于银行的资金紧张等各种因素，我们申请的这笔房贷迟迟没有放款，当到了2018年遇到贷款银行利率上浮，这时候因为贷款并没有发放，原来贷款合同也没有生效，这时候银行一般会要求你重新签订贷款合同，即按照最新的房贷利率执行，那么以后我们偿还的月供每月的钱数就不是当时的金额了，这种情况只能怨贷款没有能够及时的发放下来。

由上述分析我们知道，即使是之前签过贷款合同，现在房贷的利率上调了，那么你要还款的技术就变大了，这样的话也就意味着你要交纳更多的贷款。对于这种情况，建议大家在买房子时候有经济能力的家庭还是要多交纳一些首付款更合适。

此时，商业银行是否上调(亦或者下调)房贷利率，与你都没有任何的关系，月供是不会有任何变化的，不用太过担心!

要知道，我们去银行办理房贷业务(商业贷款)，其利率一般有两部分组成：“基准利率+浮动比例”。其中，基准利率由央行发布，浮动利率由各个商业银行根据当前实际政策来制定。

也就是说，所谓的银行上调房贷利率，只不过是调整房贷利率的浮动比例罢了。因此，只要基准利率不发生变化，就不会影响到存量的房贷业务。你之前月供是多少，现在月供还是多少!

举个简单的例子，之前办理房贷执行的是基准利率(4.9%)，如果此时基准利率上调至5%，那么2020年1月1日起(各银行规定的变化时间并不一样)，你的房贷利率也会上调至5%，月供随之增加。

而如果，只是商业银行调整房贷利率，将不上浮的政策，变为上浮10%(5.39%)，那么对于你来说，是没有任何影响的!只不过，对于新申请房贷的用户来说，需要按5.39%来办理贷款而已!

综上所述，银行房贷利率上调，只是针对新用户而言的，与存量的房贷用户并不相关!只要基准利率不上调，那么对于你来说，之前月还款额是多少，现在依旧是多少的!

听说要上调房贷利率，以前买的房，之前用已经快还不动了，怎么办?

据融360大数据研究院发布的《6月房贷市场报告》显示，2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%。

确实是这样，6月份首套利率出现反弹，终结了连续6个月利率连续下行的节奏。

这个消息对于那些要购房的人来讲并不是一个好消息，利率上浮意味着需要付出更多的利息，月供会增加，很可能导致首付也会增加。

但对于那些已经在还款中的购房者来讲，这个消息与您无关，对您的还款不会造成任何影响。

还款利率有两个方面，一是基准利率，二是上浮或下调指数，消息中反应的就是上浮指数增加了。基准利率是由中国人民银行公布的存、取款的标准利率，各个商业银行可以根据国家政策和市场的实际情况进行调整。目前我国的贷款利率是在2014-11-22公布的，5年以上的贷款基准利率是4.9%。

上浮或下调，这是借给我们钱的商业银行的调整系数，这个系数是国家政策和市场影响的，不同城市，不同银行的系数也是略微有差别的。

我们在与借款银行签定合同时就会确定还款利率，这个还款利率就是基准利率* 上浮或下调系数，而借款合同一旦签定审批，在整个的还款周期内系数是不会发生变化的，但基准利率会根据中国人民银行的调整发生变化。例：基准利率是4.9%，上浮10%，即实际利率为4.9%*110%=5.39%，假设以后银行上浮到20%，此时利率不会发生变化，还款额同样不会发生变化。若中国人民银行调整基准利率，由4.9%上升到5.0%，则利率会受到影响，变成5.0%*110%=5.5%，月供就会增加。

综上，对于已经在还款中的人来讲，只需关注央行的基准利率变化就可以了，基准利率上涨，则还款额增加，利息增加;基准利率下调，则还款额减少，利息同样减少。