城市房子过剩，房价一定会下跌吗？

房子过剩，房价会跌，但是下跌的幅度一般来讲不会很大，接下来小娟就针对这一问题来说一说自己的一些见解。

首先，现在很多开发商将房子作为自己赚钱的一种工具，所以现在很多城市的房子越来越多，一些县城的房子可以说是严重过剩，但是房子的价钱相对来说不会下跌很多，就目前情况来看很多地方的房子都是饱和状态的，想买房子的人已经买了有经济实力的，人也已经买房了，一些不想买房的或者是不许具备经济实力的人则在短时间内不会去买房。现在一些地区的房子属于有价无市，也就是说价钱相对来说是比较高的，但是交易量是比较少的，尤其是二手房的交易量，在很多城市都是比较低迷的。

其次，因为房子是用来住的，不是用来炒的，所以房子的实际成本，加上现在的经济状况都摆在那里，所以房子的价钱不会下跌很多。再就是房子价钱的下跌幅度与房子的位置等也有一定关系，如果一些比较小的乡镇或者是偏远城市的房子，下跌的幅度可能会大一些，因为人们都不愿意再去这里生活，在这里给我买房子的人越来越少。这样的话开发商只能不断将房子降价。

其实现在来说，中国几乎每个城市的房子都是过剩的，但过剩不代表房价会下跌，房价会不会下跌跟过不过剩没有太直接的关系，影响房价的因素比较多，单纯的过剩真的不会对房价造成什么影响，哪些方面会对房价造成影响呢，我整理了一下，主要由以下几个方面：

1.政策，这个是对房价最直接的影响，看看现在这个阶段就知道了，今年到目前为止，房产市场调控超过250次，这也是现在房产市场相对稳定的主要原因，如果没有这个政策调控，那肯定会出现比较大的波动。

2.土地供应，一个城市的土地供应是保障房产市场发展的源头，土地供应充足，才能促进房产市场，但这个只是基本条件之一，如果土地供应跟不上，从根本上来说会抑制房产有效发展。

3.人口数量，长期来看，人口才是决定房价的最重要条件，看看几个一线城市的人口，再看看几个新一线城市的人口，但凡人口数量较大的城市，发展都不会差到哪去，从另一方面来说，一个城市对人口的吸引力，也是决定城市发展的根本，有人的地方就有“江湖”，有“江湖”的地方，房价就不会跌；反之，如果一个城市的人口出现净流出状态，房价必然会出问题，看看鹤岗就知道了。

综上所述，一个城市的房价是受多方因素影响，总结一下就是短期看政策，中期看土地，长期看人口，这就是现在很多城市都在想办法抢人的主要动机。

目前房子过剩主要存在于广大中小城市，一二线城市每年都会有大量年轻人口的流入，住房需求矛盾大，才出现高房价高房租的状况。

广大远离一二线城市的中小城市正面临年轻人口外流，产业空心化问题，房价下跌是迟早的事，今年全国棚改量已经从六百万套跌至不足三百万套，并且很多地方货币化安置被叫停，失去了棚改支撑的广大中小城市失去了需求的第一大动力，再加上近两年中小城市天量的土地供应，短则半年长则一年多广大中小城市楼市就会供过于求，房价下跌不可避免！