买房交了20%的首付款，后来自身原因不想买，可以退款吗？

其实你可以看下之前签署的购房协议，就是合同，上面会写到这方面的条例，一般来说，在交了首付款之后，再想要退房，或多或少都会产生一点损失，钱可以退换，但不会全额退款。

其实你可以换个角度想，房地产商靠得就是购房者分期购房，如果全额退款，他们要承担人工损失费，这对他们来说无疑是一项损失，那么房地产商自然会从你的退款中扣除。

一般来说是不能退的，因为交首付的同时，你就已经签订了购房合同，再反悔就属于违约行为。按照合同法，开发商也不会接受。

不妨你试着和售楼部协商一下，但一定要做好交违约金的思想准备，如果售楼部同意的话。还有一个可行的办法就是，你可以转手卖出去，这对你的损失就少了。

要是有符合以下情况，是可以退的；

一，延期交房；一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金和支付的房款，定金和房款利息。

二，没有产权证；由于开发商面方的原因，购房者在合同约定期间内，无法取得房屋的产权证，就可以要求退房。

三，开发商证件不齐全；就违规的盖房盖楼，这是国家明令禁止的，与购房者签订的合同属于无效，开发商就必须得退还购房者的买房款。

四，面积误差超过3%。如果交房时与购房者签订的实际面积不相符，缩水达到了3%以上，购房者是可以要求提出退房，并要求退还利息的。

五，主体结构质量有问题；例如，地基下沉超过允许值，钢筋混凝土结构严重变形，以及砖石结构的强度质量问题，在检测机构鉴定下属于不合格的。

六，开发商擅自变更设计；如果开发商没有经过和购房者的商量就随意的改变户型和朝向，面积等有关设计的情况，购房人是可以依据合同的约定，要求开发商退房。