怎么区分40年50年70年产权的房子？

首先，土地性质不一样是区分产权年限最直接的办法。

土地性质：也就是土地最基本的性质。一般分为：

住宅用地。商业用地。教育用地。

1、70年产权的房子

70年产权的房子土地性质为住宅。房屋所属为商品房。

商品房也就是我们所说的“大产权房”，拥有70年的产权，是用于市场出租出售的房屋。

一般买房也就是买的商品房，有高层，小高层，多层以及洋房。

高层一般为33层到34层。

小高层为11层到15层。

多层为6层到七层。

洋房为4层到五层。

楼层不同，价格也不同，洋房最贵，面积最大。然后多层的价格也比高层和小高层要贵，最便宜的就是高层。从贵到便宜也就是：

洋房—多层—小高层—高层

2、50年产权的房子

事实上，50年产权的房子要少于70年产权和40年产权的。

一般都为教育和工业用地，也有部分教育用地或者工业用地土地性质的改为商品房，也就是住宅性质，不过数量较少。

3、40年产权的房子

40年产权的一般都为商业用地，也就是我们所说的“公寓”。

现在公寓较为普遍，民众了解的也更多。

一般买公寓都是投资客，做一个长期的投资，以租养贷，只需要付个首付。并且均价较低，所以公寓的受众群体还是比较广泛的。

公寓可以用来居住，也可以用来办公，一般只有暖气，没有天然气，也就是我们所说的“单气”。

所以，区分70年、50年、40年产权房子的办法就是了解土地性质，看所建楼盘为住宅还是公寓。

1、土地用途不同，年限不一样

居住用地产(住宅)70年：是指供家庭和个人居住使用的房地产，包括住宅和集体宿舍。

工业用地 50 年：是指供工业生产使用或直接为工业生产服务的房地产，包括厂房、仓库、车间等。

体育和娱乐房地产用地 50 年：是指供人健身、消遣使用的房地产，包括体育馆滑雪场、影视剧场等。

商业、旅游、娱乐用地 40 年：是指供顾客住宿使用的房地产，包括宾馆、酒店、度假村、旅店、招待所等。

2、购买条件不一样

目前我国很多城市都出台了限购、限贷等调控政策，但除个别城市外，非住宅类房产均不在调控范围之内。

购房者购房此类房产不受限购、限贷等政策的影响，只要有钱，可以购房任意套房产。

由于具备上述特性，很多开发商将原本用于其他用途的房产经过包装改造成所谓的用于居住的loft、公寓等形式公开销售，这也吸引了很多购房者的目光，尤其是那些还不具备购房资格的人。

70年产权住宅：限购，且很多城市最多只能买2套，有钱也不能随便买

非住宅：不限购，有钱随便买。

注：以上内容不同城市规定不一样，具体以城市细则为准。

3、贷款条件不一样

70年住宅类房产，可以使用公积金贷款和商业贷款，根据城市政策不同，最长可以贷款25到30年，最高可以贷款70%。

非住宅类房产，由于其属性产不是住宅，是一种商业类的房产，不能使用公积金贷款，商业贷款最多只能贷款10年，且最高贷款50%。

4、居住配套不一样

70年住宅类房产，由于其用途是居住，水、电费等均为居民使用价格，具备生活所需的天然气、上下水。房产可以落户上学。

非住宅类房产，在生活成本上商水商电，很多户型设计奇葩，居住环境较差，不可落户上学。

要注意的是，产权年限的计算时间是从拿地时间算，比如开发商拿地10年后才动工，3年后完工，那么剩余年限就是70-10-3=57年，并不是从竣工时间开始计算的。

不过这也不用过于担心，国家已有规定，土地年限到期会自动续期的，而且这也不会改变土地用途，只要分辨清楚就可以了。