买房是选择大产权还是小产权？二者有什么不同？

这样说吧，大产权的唯一弊端就是“贵”，小产权的弊端就是“风险大”，再来看看这两者有什么不同。

1、价格：大产权是小产权的三倍。

2、风险：大产权不会有太大的风险，产权明晰过户后就完全是你的了。

3、交易成本：小产权交易成本主要转嫁到风险上，主要是一些为了防范风险而做的措施构成了，例如律师见证。

大产权交易成本非常高，按揭费+中介费+税费，最少2%，多起来10%都有可能。

4、金融属性：小产权基本没法正儿八经地找所有商业银行进行按揭贷款，一部分农商银行可以进行贷款。

5、产权风险：大产权只有交易过程中的买卖方反悔的风险。

小产权在交易之后，卖家也有可能反悔，因为本身就没有房产证的。或是有房产证，但是宅基地证，非大产权产证（如军产房）。

主要有两种类型，一种有证一种没证。有证的风险较大，因为有证的，你是没法更名的，一手业主永远都可以拿着证件声明自己的权利。而没证的更易于转让，原业主难以追溯。

6、拆迁：每个城市对于小产权的态度不同，小产权也有很多种类型，到底是宅基地还是违建，土地使用性质是否改变，商品房对比之下清白很多，拆迁之下，有可能赔有可能不赔，无法100%保证自己的权利。

小产权虽然很便宜，但是水很深。

首先我们得分清楚大产权与小产权之间的区别，才能做出决定。

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

小产权的产权证书并不是由国家发放，而是由乡镇政府发放的。这使得小产权房不具备法律效应，有关部门不会予以备案。

个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

由此可见，不受法律保护的小产权房存在不少弊端，虽然在价格方面有不少优势，但未来充满变数。