为什么有的房子要交20%首付，有的要交30%首付？

其实首付这种事呢，针对我所在的城市，进行说明下。

如果是二手房，国家政策除外，比如规定是可以三成首付，但是，房屋是不同的，年限，装修，品牌等等，那么银行针对不同的交易房屋，会有不同的贷款评判标准，也就是同样90平的房子，能够贷到的款项是有不同的，那么也就是说，100万的房子，有的可以贷70万，有的可以贷60万，那么首付就不一样了。

另外，有的新房呢，开发商自身也会有相应的要求，政府说了可以首付三成，但是开发商直接首付首付5成，这种情况也是很多的。

所以，房子首付的问题。要从多方面考量，银行，政府政策，开发商，小区自身情况等等。

打个比方，可能不是很恰当，但是也有相同之处，不同的人去向你借钱，肯定，你不会对每一个向你借钱的人，你都一样对待，你也会考虑他和你关系，还款能力，以及还有自身的借款能力，所以也就会有不同。

房子首付比例，取决于几个方面，一个是政策因素。二是个人因素。

政策因素分为几种情况:

①每个银行的政策有差异，在特定时期内，每个银行对于首付比例的要求是不同的，而且不同的地区，每个银行的政策也是有差异的。

②同一个银行，在房地产市场的不同时期，对于首付比例的要求也是不同的。在房地产市场活跃，银行房贷额度紧张，加上限贷政策，银行对于首付比例会有相应的提高，变相提高购房门槛。在市场处于下行区间，房子成交低迷，为了刺激市场，有的银行也为了争取更多的份额，对于房贷的首付的门槛会降低。

③在一些时期，不同的开发商，合作银行给的首付比例也是不同的，这个要看具体情况而定。

有关个人因素，影响首付比例的因素有这么几种

①个人的资质，包括个人的工作情况，收入情况，流水情况，征信情况，负债情况，做出的综合评定。

②个人是首套贷款还是二套贷款，对于二套贷款的首付比例，都是要高于首套贷款。

③有时候对于购买不同的面积区间，首付比例也是不同的，特别是一些大面积房子，在一些时候，对于首付比例也是有要求的。

对于不同性质的房子，首付比例也是不同的，一般对于20%或者30%的首付比例，都仅仅只是针对住宅性质，对于商业性质，一般的首付比例都是要要求50%以上。

最重要的是地区差异，

每个地区执行的政策不一样，

比如长三角区域，上海市执行的首套标准是35%，不分户籍地，且如果家庭首次置业，没有全国范围内的贷款记录，纯采用纯公积金购房，首付可低至20%。

而临近的嘉兴市区，执行本地户籍和非本地户籍差异化对待，

但同为属于嘉兴市范围的嘉善县，又执行的是不分户籍地同等对待，

这也是响应不同通地区、针对不同的房地产市场情况，执行的差异化调控政策

不仅仅是贷款首付比例的不同，更有贷款利率不同程度的上浮。

一般情况下一个地去去库存压力大的地方，首付比例和银行贷款利率会在一个地区属于低位。

另外需要大量引导产业聚集或人口导入的城市，也会采取一些地方措施，来引导房产市场的发展，以增加供应量和满足基本的居住需求。