买房贷款是不是一定要面签？面签要准备哪些材料？有啥要特别注意？

面签是银行贷款过程中非常重要的一个步骤，面签是指借款人，包括共同还款人或者是担保人，并且需要本人亲自办理，不能委托其他人代办。携带合法有效的证件，必须是原件，手章及贷款所需的全部费用，到贷款银行缴纳并进行面谈及签字的相关流程手续。

面签需要的材料：

购房者在交完首付的时候，开发商都会将贷款需准备的材料提前告知购房者。根据购房者婚姻状况的不同，所需准备的材料也不一样，必备材料：身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证（事业单位，国企，五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。）

如果已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。

如果单身：只需一人到场并提供必备材料。

如果离异：只需一人到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议（离婚协议要民政局调档）。

面签需要注意的问题：

1、注意征信报告 无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询。一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。

2、了解面签流程 银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：携有效身份证等材料到银行；信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）；材料不齐的会要求在约定时间内补齐。

面签需购买方本人和其共同享有者到场且需要的材料：

已婚状态：

购房者本人和享有者的身份证、户口本、收入证明、银行流水

如流水不够有公司在名下可提供营业执照作为辅助流水的条件，或有担保人到场

如果一个人名义购买，仅需提供本人的资料即可，资料同上：

面签需要注意的问题：

1、贷款的资质（流水，征信，名下负债，违法记录） 审核员会进行数据核实和问答